北京推出新房型 购房成本低还可公积金贷款！

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共有房产是指政府和购房者共同拥有房屋的产权。当地政府已经划拨了一部分土地出让收入，即被担保家庭建造的符合安置条件的房屋。中低收入家庭购房有困难时，可以按照个人和政府投资的比例与政府分享该房屋的产权。

随着过去两年政府对房地产市场的监管越来越严格，最近公布的数据显示，全民炒房的时代似乎真的结束了。一线和二线城市的房价略有下降。随着房地产市场监管长效机制的建立，相信房地产市场将在未来很长一段时间内逐步降温。

然而，从目前来看，上海和北京等一线和二线城市的房价仍超出了许多农民工的承受能力。例如，今年下半年，北京推出的共有房产引起了社会各界的广泛关注。

什么是共有房产？

边肖了解到，共有房产意味着政府和购房者共同拥有房子的产权。当地政府已经划拨了一部分土地出让收入，即被担保家庭建造的符合安置条件的房屋。中低收入家庭购房有困难时，可以按照个人和政府投资的比例与政府分享该房屋的产权。

这不仅降低了购房成本，而且当公民将来有足够的钱时，还可以从政府那里赎回产权。

与公共租赁住房不同

共有产权房和公租房都是房屋提供的保护对象，但不同的是公租房的保护功能体现在租赁上，而不是买卖上。在租售并举的推动下，符合条件的租户将在租赁期满后五年内按价格购买公共租赁住房。该房屋购买后只能继承或抵押，不得用于租赁、转让、赠与等市场交易。

但是，共有产权房具有交易属性，可以买卖部分或全部产权，属于产权式经济适用房。

可用公积金贷款

前一段时间，有消息说第一笔住房贷款的利率连续上涨了10%。这意味着，如果第一套房需要100万元的贷款，使用商业贷款，利率将从基准利率1.9%上调10%，基准利率为5.39%。如果贷款期限为25年，每月需要偿还6100元；如果使用公积金贷款，金额相同，期限相同，公积金贷款利率为3.25%，买受人每月只需归还4900元。

边肖认为，尽管1200对于中低收入家庭来说是一个非常有用的基金。但是，大多数使用公积金贷款的人都有一个坚实的基础，因为公积金贷款的上限是120万元。这意味着，如果一套房子是400万元，首付款必须至少300万元。

再次买房需要退休

由于推出共有产权房的目的是解决中低收入人群的住房需求，市民在拥有住房后，一定会更合理地配置家庭资产，如配置稳定精选的投资组合、诺亚方舟npa投资计划等理财产品，以增加额外收入。

当资金达到一定水平时，许多人会选择购买商品房。毕竟，把房子的产权完全掌握在自己手中更实际。此时，你不再是“中低收入贫困人口”，也不再是“夹心层”。然后你需要腾出住房，把它交给政府重新分配住房，并提供给那些真正需要住房困难的人。

来源：罗马观察报