史上楼市“最严控”下还能买房吗？给你：18条经验

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买房要看天，这是政策预期，主要是信贷。当前的信贷一直在收紧，但实际的当前信贷额度并没有缩小，而是增速在放缓。交易量大幅减少后，对贷款的需求减少，因此信贷对市场的影响将不可避免地减少。

当别人贪婪时要冷静，当别人冷静时要贪婪。这是过去十年房地产市场最血腥的一课。

许多人仍然有疑问:既然有这么多的政策，房子已经成为一个房地产，所以你可以买房子，如果你只是需要它？你还能通过买房子赚钱吗？

坚持住而不炒的方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都有房住。

这是未来房地产调控的原则。

各行各业的真假专家开始总结这49个词，并收集和引用了它们5000年的含义。

伟哥的政策从未被修正过，所以它“更受监管”。下降更多的监管。”许多所谓的专家自己租不起房子，或者从来没有在房子上赚过钱。他的经历对你有什么意义？

伟哥在这一点上有些自信。尽管它在买房方面没有发大财，但至少有限的几次房屋买卖处于政策的关键点。

总结一些经验教训；希望对你有所帮助；

1.不要为了看信用而看政策。

买房要看天，这是政策预期，主要是信贷。当前的信贷一直在收紧，但实际的当前信贷额度并没有缩小，而是增速在放缓。交易量大幅减少后，对贷款的需求减少，因此信贷对市场的影响将不可避免地减少。

目前，大多数城市对第一套住房贷款没有折扣，第二套住房贷款也上涨了10-20%左右。抵押贷款收紧仍是趋势。因此，只有当信贷真正收紧时，我们在买房时一定要谨慎。

2.房地产监管一直很有效。从历史上看，只要调控房价肯定是下降的。

2015-2016年的增长不是自发的。

3.那些总是预测未来一年中国房地产兴衰的人是骗子，因为中国的房地产不是一个完全的市场经济，其趋势不是以市场为导向的。从国家的角度来看，实际的差别是非常明显的。如果一个词上升或下降，并不意味着整个国家。

4.未来3-6个月的房价走势取决于金融和信贷政策，未来6-12个月的走势取决于土地供应等经济基本面，长期发展取决于人口。

5:在会议中，比呆在家里不投机更清楚的是伟大的复兴！

考虑到与全面建设小康社会目标的联系和推进体制改革的需要，这也有利于稳定和引导市场预期。稳定增长主要是为了确保就业和造福民生。6.5%-7%的增长率可以实现充分就业。

6:买房时不要聚在一起。普通人买房时必须考虑逃逸指数。看着增长，不卖有什么用？因此，对于普通人来说，买房的第一选择是有校区和地铁的房子，然后是城市住宅和公寓，然后是郊区。

7.未来城市等级的概念是无效的，第一、第二、第三和第四条线的划分没有什么意义。相反，城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。

8:不要因为单价是100，000而太贵，也不要因为单价是10，000而疯狂购买。即使总价一样好，城市里的小房子也远比郊区的大房子值钱。

9.房产税是一种多种税，大多数人都关心财产税。控股税制改革不可能在一两年内完成，但2017年两会是否会有时间表是一件影响未来的大事。

10:珍惜你的第一次，第一套房的信用资格，不要随便使用，它可能是普通人未来最大的资本。

11:中国的房地产业远未崩溃，户籍与人口城市化率相差16.2个百分点。

截至2016年底，中国城市数量已达到657个。其中，有4个直辖市，15个副省级城市，278个地级市和360个县级市。到2016年，中国13个省的城市化率超过全国平均水平(57.35%)，10个省的城市化率超过60%。

其中，除了一些难以落户的城市外，大部分都是无房可住的农民工，需求基础依然存在。

12:不要看净信号数据，它基本上是扭曲的，真跌和假跌并存。

13:房地产没有上涨，当然也没有下跌。上涨是主流，但在2-3年内会有一个调整，这是由房地产市场的调控和自发的市场造成的，但它确实下降了。

14:当鼓励租房者自己租房时，是你选择不买房或不租房的好时机。

15:换房间时最好不要犹豫。对于大多数买一送一的需求，淡季买比卖好，旺季卖比买好。因此，做一个好的预算，选择一个好的住房，你可以随时看到房子。

16:对于想买房的年轻人来说，第一套房要努力，不要买得太小，因为他们很快就会面临换房子的问题。不要买太多的郊区。时间和距离非常重要。你不能在路上浪费生命。

17:在调控政策下，只需要善待，需要改善的土地越来越少。因此，如果下一轮市场上涨，最稀缺的东西肯定是改善住房:

18:学区、医院、交通。这些对房子的保存和欣赏来说太重要了。不要相信回龙观的孩子，代码农民可以测试普通的房子到学区。

昌平二中回龙观校区主要招收海淀和东西城区的学生。家长在教育中是最重要的，学区的作用不容忽视。

来源：罗马观察报