租房还是买房？针对任志强的提问 左晖说出了真相

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任志强说:“是租房还是买房？”左晖说这个有争议的问题。我们希望推广的是，租房可以成为一种可选的生活方式。将来，三分之一的人可能会选择租房，三分之二的人会买房。左晖也承认离这样的目标还很远。今天，中国有20%的人在租房，租房的人在五年内买房子的比例很高。

(原标题:租房还是买房？左晖说的是实话)

任志强说:“是租房还是买房？”左晖说这个有争议的问题。我们希望推广的是，租房可以成为一种可选的生活方式。将来，三分之一的人可能会选择租房，三分之二的人会买房。左晖也承认离这样的目标还很远。今天，中国有20%的人在租房，租房的人在五年内买房子的比例很高。

白色的衬衫，蓝色的牛仔裤和黑色的休闲鞋，左晖的打扮和他身后的两个大“江湖”人物相得益彰，而在台下的观众当中，有一个很特别的老人，现在的任志强满头白发。

这样的组合很有意思，一个是新兴租赁市场的代表企业家，另一个是见证中国房地产黄金发展周期的名人，一个代表过去和现在，另一个代表现在和未来。

这是前几天在中国国际金融博物馆举办的“江湖沙龙”现场。甚至在晚上，左晖一个以“租赁的新时代”为主题的脱口秀节目也让现场燃起了熊熊大火。

作为主持人，任志强将做的不仅仅是简单的主旨发言，就连左晖也不得不为他尖锐的问题叹息。

任志强说:“是租房还是买房？”左晖说这个有争议的问题。我们希望推广的是，租房可以成为一种可选的生活方式。将来，三分之一的人可能会选择租房，三分之二的人会买房。左晖也承认离这样的目标还很远。今天，中国有20%的人在租房，租房的人在五年内买房子的比例很高。

然而，即便如此，租赁正在兴起，租赁时代已经到来。在政策层面上，坚持住而不炒，加快建立多主体供给、多渠道保障和租购相结合的住房制度，是政府对房地产业未来发展的主要方向和指导思想。

在左晖看来，“空的房间存量非常大，所有城市都在大规模使用出租屋，这是正确的。”据估计，北京(房地产)至少要有3000万平方米才能基本缓解租房问题”。

至于如何解决住房问题，左晖认为，盖房子不能盲目解决问题，但重要的是如何通过股市来解决问题。合理的比例应该是:80%来自库存，20%来自增量。

合理的租金比例是多少？左晖给出了一组数据:未来中国租赁人口的比例约为1/3；城市越大，这个比例就越高，纽约超过50%，香港超过50%，北京超过35%。至于出租房屋的主要供应者，根据历史经验，左晖认为政府主导的公共出租房屋的比例不应超过10%。当政府公共租赁住房比例过高时，会导致资源占用过多、运行效率低下等诸多问题。

如今，由于各种管理问题或不发达的管理结构，很大一部分住房资源被浪费，大量的旧社区得不到基本生活功能的保障。左晖表示，旧房应由专业机构回收、改造并投放新市场，同时应进行统一的机构管理，使用户的租赁质量得到基本保证。

对于租赁市场和整个租赁服务市场，左晖认为，现在的市场需要专业化的机构管理，机构化将在未来占据主导地位。

来源：罗马观察报