支付宝信用租房模式引关注 押金和中介费会消失？

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蚂蚁金服金融服务创新与智能服务事业部总经理王波在接受Zhongxin.com采访时表示，支付宝已经通过服务提供商接入了welike、浪珠等近100套品牌公寓，并将陆续接入约两三百万套公寓。“后续还将与传统中介公司合作，逐步进入它们的上市渠道。”

最近，支付宝推出了一个信用租赁模式，引起了网民的关注:你能在这个平台上租个人住房吗？如果无存款利差，房东的权益如何得到保护？代理费会消失吗？信用租赁时代即将开始。Zhongxin.com的记者将带你一个一个地解决这些问题，并在租赁市场发生变化时探索更多的可能性。

信用租赁房目前主要是机构住房

10日，支付宝宣布将率先在北京、上海等8个城市推出信用租赁模式，预计将有超过100万套品牌机构公寓正式落户支付宝。

信用租赁与传统租赁的最大区别在于前者为租金支付提供了更多的可能性。支付宝的信用租赁是芝麻信用分数超过650分的租户可以“一次下注零分”；对于恶意追逐顾客并随意提高租金的房东，房客可以进行不良评论，并将其记录在对方的芝麻信用租赁档案中。

北京青年路附近的一个两居室(化名)王宇(音译)告诉Zhongxin.com，“作为一个房东，你必须支付一笔中介费，通常是一个月的房租。”对于稍微贵一点的房子，房东和房客各承担一半；如果更便宜，将由租户全部承担。

从这个角度来看，如果你能直接把它租给一个可靠的房客，你也能为房东节省代理费。"个人物品可以直接在线注册吗？"王玉问道。

事实上，这正是这种平台的发展受到限制的地方。以支付宝为例。目前，大部分房屋是长期出租的机构公寓，与个人房东的沟通仍由合作伙伴完成。

现在很难包括个人住房

蚂蚁金服金融服务创新与智能服务事业部总经理王波在接受Zhongxin.com采访时表示，支付宝已经通过服务提供商接入了welike、浪珠等近100套品牌公寓，并将陆续接入约两三百万套公寓。“后续还将与传统中介公司合作，逐步进入它们的上市渠道。”

对于这类平台与传统中介机构的合作，易居研究院智库中心主任严跃进并不乐观。“与机构住房合作相对容易，而与个人住房的合作将更加困难，但一些房地产经纪人本身并不排除在外。有许多委托闲置的房子，类似的合作可以实现，但规模预计很小。”

严跃进指出，支付宝等平台想开房，如果从零敲碎打的房子开始，一个一个谈判，成本会很高，这将导致此类平台运营困难。

因此，一些网民认为“目前的信贷租赁住房肯定是越来越便宜，而且可能更有害的抽水回来。”王波在接受记者采访时表示，支付宝目前还没有考虑将其作为一个平台进行收费，相信市场在未来会自动形成一个合理的商业模式。

官员们鼓励地方政府建立租赁平台，以加强信贷管理

将信用评估系统引入租赁交易是大势所趋。7月20日，9个部门下发了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，12个城市被纳入试点。亮点之一是搭建政府房屋租赁交易服务平台，加强房屋租赁信用管理。

杭州率先试水，为房屋租赁市场的信贷管理注入了新的内涵。杭州提出了两个体系:一是信用体系。信用好的房东会受到更多房客的青睐。信用好的房客不仅可以不用押金租房，还可以按月支付房租；二是评估体系，租赁主体可以在租赁前、租赁中和租赁后进行多维度、多阶段的相互评估。

如今，通过支付宝可以实现信用租赁和多方互评。王波表示，除了租芝麻得分在650以上的房子，“付一付零”，目前没有其他的权限级别划分，普通用户仍然可以通过“付一付三”和“付一付一”的方式在平台上租房。

数据地图:浙江省台州市已引入“酒店式”租赁管理。8月9日，台州一名电网职员用手机确认租户的身份信息。中国新闻社记者王刚社

跨境合作将给租赁市场带来变化

除了支付宝推出信贷租赁，中国银联还于11日宣布与沈阳市房产局签署了房屋租赁服务平台合作协议，共同推进房屋租赁市场建设，将政府房屋租赁平台与租赁相关各方对接，并与银行等金融机构的金融产品对接。

必须说，这种跨境合作给租赁市场带来了变化。在租赁市场上，有房地产经纪人或机构已经掌握了住房，如连锁住宅，我爱我家，并住在一起；也有发布住房信息的在线平台，类似于房屋承租人和闲置鱼租赁，但只缺少信用评估和持续互动的关键主体。

“过去，租赁市场存在短期租赁行为，信贷管理一直是空·怀特的工作。”很少有房东或房客因信用违约而受到惩罚；也很少有奖励或优惠政策有利于“优质顾客”。严跃进表示，从这个角度来看，引入信用评价体系具有创新意义，为消费者行为规范和激励创造了更好的机制。

芝麻信贷将来有可能进入更多的租赁平台吗？蚂蚁金服表示，它愿意向合作伙伴开放其基础技术能力，并欢迎其他租赁平台进入芝麻信贷。

要求

——租金为“一付零”时，如何保护房东的权益？

根据58城市数据研究所最近发布的一份报告，近年来，北京和深圳的租房需求逐渐增加。2017年上半年，北京人均月租金达到2810.62元；上海紧随其后，月平均租金为2608.37元。同时，四个一线城市的租赁需求占中国总需求的1/4。

许多网民对租房省钱的方法持乐观态度。"租房时你不必找中介或付押金！"以月租3000元的公寓为例，通过传统中介租房，“一付三”+代理费第一次要交13500元；如果你通过支付宝租房，符合“一赌零”的条件，你只需支付3000元。

然而，一些冷静的网民担心，如果这种租金支付方式扩大到个人住房，没有押金将难以保护房东的利益。"当这一制度不完善时，地主的权益是否受到保护而不受损害？"网友“何林”的例子更真实:房客拖欠水电物业费，还损坏东西。如果支付宝承担赔偿责任，房东愿意支持免押金。

在这方面，王波说，如果出租人和承租人之间有争议，应以租赁时双方之间的合同协议为准。

“租赁双方发生纠纷时，很难通过支付宝等平台形成合法的权责划分，租赁合同受《合同法》保护。”易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，租赁信息发布平台只是为交易提供便利，并不能改变交易的基本规则。

-信用租赁能取代中介吗？让代理费消失？

根据连锁研究所发布的报告，预计到2025年，中国住房租赁市场的规模将增长到2.9万亿，到2030年将超过4.6万亿。根据行业分析，银联和支付宝都希望通过解决租赁市场的痛点来攫取万亿美元的蛋糕。

虽然目前配有信用评估系统的租赁平台不多，而且不包括掌握个人住房的房地产经纪人，但“这可以杀死中介”的声音不是空，那么，被反复批评的租赁交易佣金会消失吗？

“平台租赁更多的是信息选择，实际交易仍处于离线状态。随着信用体系的建立和不断完善，取代传统的中介租赁模式并非不可能，现有的中介收费也将受到影响。”严跃进认为，一个完善的租赁市场应该由三个基石组成:信用租赁、租售权和租赁证券化。

在严跃进看来，租赁市场的信贷管理理念也可以移植到住房市场。例如，在许多地方推出的共有产权住房和精装修住房在未来可以创新。“信用高的买家可以推迟交付精装修费用，并为这类群体降低预购住房的成本。”

来源：罗马观察报