年底该不该买房？关于楼市千万不要陷入这四个思维误区

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就在过去的长假里，曾经流行的金九银十的辉煌已经不复存在。人们对房地产市场的趋势越来越迷惑。有些人甚至说政策是无用的。如果他们有钱，他们必须尽快买房子。对于买房，人们似乎已经形成了思维惯性。容360说，(方大123)觉得，越是这种时候，就越应该避免犯几个思维错误。

误解1:理解政策是没有用的

房价的涨跌有一定的规律。重要的是要知道，所有的政策都是随着市场变化而调整的，而且都是连续的。例如，在2015年，持续降息、减税和免税都是为了刺激住房需求的释放和去库存化。2016年房地产市场的繁荣是显而易见的。房地产投机者的参与严重侵犯了本应享有的住房权，房价被炒。房子的金融属性已经大大超过了住宅属性，而且市场趋势已经改变，所以政策已经开始收紧。

那些说了解政策没有用的人要么没有及时买房，要么就发泄对政策的不满；要么你已经买了一栋房子，你误把它买在车里了，所以你觉得你仍然相信自己的判断。显然，这些人无法摆脱盲目买房的标签。不看政策就买房是最错误的错误。通过政策，我们可以了解市场。例如，今年年初，北京出台了一项限制商品房的规定，商品房只能全额购买，不能贷款。这时，我们可以判断市场对商品房不友好。然后，在分析了购买商品房的利弊之后，我们选择是否购买。总之，市场和政策是密不可分的，两者都不利于做出客观合理的判断。

误区二:你可以通过选择合适的时间买房来获得稳定的利润

关于买房，人们会时不时地问什么时候是买房的最佳时机？深入分析，可以问这个问题的人其实是希望买了房子后房价会稳定下来。房价和买房时间很重要，但不要忘记房地产市场的另一个重要特征，那就是差异化。不同的地区、城市、不同的地点、社区、同一城市的房地产，甚至同一栋建筑的不同楼层都有不同的房价。选择合适的房子和选择合适的时间一样重要。毕竟，有一些人可以购买和赚取。大多数人的情况是他们买不起房子。如果他们后悔买了郊区的房子，他们就不会费事去买城里的小房子，至少他们可以拿到好的学位；买一个绿色社区，当你生病的时候，后悔没有买医院旁边的二手房。

这种情况是买的房子不符合买家的长期需求。虽然当时价格可能便宜，但还是有病人在家，忽视了对医疗资源的需求。选择合适的时间买房子似乎变得不那么重要了，我还没有完全赢得它。

误解3:买房子太相信别人说的话

许多人买房子，有时他们并不真的想买，但只有当他们看到周围的人买房子的时候。去年，荣360说，的一个朋友问xx的房子是否值得买。我问他为什么买房子，预算是多少。他说他想买下它，即使他看着每个人都买房子。否则，他手里的钱会贬值。至于预算，他还没有考虑清楚。我又问他，你见过这房子吗？答案是否定的。

有些人基本上是向别人咨询，看新闻或者问朋友，他们的主观意识很弱。征求意见很重要。如果你亲自去房子，形成你自己的主观判断是有帮助的，这样你就不能对你是否想买房子发表自己的意见。别人的意见只是从别人的角度看待问题。只有你能理解自己的需求和处境。有时候，买房的人心里有一个决定，但他们不能下定决心。在别人的一点鼓励下，他们可能会迈出这一步。如果这是一个错误的决定，他们不得不责怪别人。

误区四:选择小银行比四大银行更省钱

有些人认为四大银行财力雄厚，需要更多的贷款和更高的费用。相比之下，中小银行的门槛相对较低。国有银行和中小银行都有自己的优势和劣势，但别忘了它们都想盈利。受利益驱动，个别银行不可避免地会出现违规行为。最近，一些地区的许多大银行都发放了个人消费贷款，用于支付我行个人按揭贷款的首付款，并与开发商形成了合作伙伴关系。为了完成银行的业绩和赚钱，开发商有他们自己的需求，而买家是最受损失的，更不用说小银行了。

尽管这些不是普遍现象，但过度信任一些银行并不是明智的选择。在选择银行时，你应该从很多方面了解，比如规模、对按揭业务的重视程度、贷款利率、贷款速度、服务水平等。如果可以的话，你最好去业主小组或者论坛了解一下银行前业主的贷款申请。只有深入到第一线，你才能更深入地了解。不要依赖银行的惯性思维或主观判断，而必须基于事实。

荣360表示，认为2017年即将结束，处于购房边缘的人们心情复杂。一方面，利率上升，贷款周期延长，买房的总成本上升。另一方面，他们必须面对紧迫的住房需求。买房就像一个战场，了解自己和了解对方可以赢得每一场战斗。买家需要理清自己的思路，总结自己买房的要求，以及自己的底线(包括成本底线、房子位置的刚性和公寓类型)。

终于下定决心买房子了。这个住宅区的上涨价格是多少？请注意荣公360(房代123)号，点击菜单【买房工具】，看看你的眼睛是否好！

来源：罗马观察报