“一铺养三代”，现在投资商铺还合适吗？

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本文是荣360专栏作家罗颖财政局的原创作品，仅代表作者个人观点，并不代表荣360的官方立场。请联系作者以获得授权。

我.

十月的第一期，谈的话题就高了。生活在三线四线，如何投资？

我以前和粉丝群的读者聊过，聊得最多的是投资商店。

我印象最深的是湖南常德的一个球迷。我父母靠零售发了财，过去是布鞋的一流批发商。

他说90年代常德桥南市场是中国四大市场之一，生意很好。

在通过批发获得第一罐黄金后，他的家人在2003年转到了当地的一家服装和鞋类百货商店。

由于批发的优势，获得商品比其他家庭更便宜。在那些日子里赚钱就像存钱一样

2010年后，他买下了大部分当地商店，除了他在股市上损失的数千万。

这是为了将财富转化为不动产并传承下去，从而防止后代在三代人的时间里变得富有。时代的悲剧已经来临:

2015年，他家的一家商店可以卖400万元，但现在没人想要100万元，而且越来越难卖掉。

在马云父亲的打压下，零售并不容易做。他家囤积了一堆不断贬值的商店，年利润越来越低。现在它不如一线金融界的小白领。

从奢侈到节俭很难改变。如何保持父母积累的财富是他近年来最头疼的问题。

二.

大多数人心目中的商店主要是底层商人。

例如，底层商户支持商品房、写字楼底层商户、临街底层商户等。

受欢迎的是，还有其他内部商店，如商业街和商业综合体。

有句老话，一家店养了三代人，继承了一只金鸡

原因很简单。好的商店不仅能下金蛋，还能把金蛋传给后代，就像取之不尽的金鸡一样。

时间不会让一家好商店贬值，但它越老，越有价值，这是许多投资者感兴趣的。

然而，由于电子商务的兴起，投资商店的风险比以前大得多。

网上购物已经影响了实体店，对商店造成了致命的打击，比如上面提到的常德粉丝。

话虽如此，我不建议投资商店。

旺达不赚钱。如果我作为一个实体存在，我会赚钱(坦率地说，这意味着花钱取乐)。

如果你还想玩票，记住一件事:

对一家商店来说，最重要的是它的位置，本质上是一个稳定的人流。

有了稳定的人流，就有可能有稳定的购买率，所以商业圈的稳定非常重要。

老城区商铺的成熟收入也比较稳定，但商业圈变化很快。

在城市规划中，建设一座新城市比拆除一座古城要好。

城市变化、道路重建等。，将促进人口流动，这将对商店产生巨大影响。

因此，风险最小的是社区中的街道商店，尤其是终端商店。

有一个行话，金角银草肚皮，就是这个意思。

一般商店的价格大约是住宅平均价格的3倍。

例如，附近住宅的平均价格约为8000英镑，商店最好不要超过24000英镑。过度的投资价值会减少。

当一般开发商出售商铺时，他们将在三年后达到价格水平。

换句话说，现在买的商店都是三年后定价的。

换句话说，如果你买了一家商店，并在3年内卖掉它，你通常会赔钱。

在这些问题上，其他因素必须详细分析。

三.

最后，我谈到了投资商店和房子的区别。

商店最大的优势在于其稳定性，但其增值潜力不如房屋。

一方面，商店的增值基本不受政策调控，价格更加客观，反映了真实的市场需求。

住房将受到政策、利率等的影响。，而且它还具有教育和医疗保健等资源的价值，这是比较投机的。

另一方面，他们的需求也有差异。

一个城市每增加100万人口，至少需要30万套住房，而这正是所需要的。

对商品房的需求不多。例如，在一个有1000人的社区，只有一个社区超市就足够了。

有100万人口，只需要增加1000个社区超市，所需商店有限。

总而言之:

我以前说过很多次了，我只需要随时上车，不建议投资。

至于商店，风险太大，潜力有限，所以我无论如何也不乐观。

回顾我的生活，除了每个月去商场，半个月去网红餐厅，每周去健身房

这似乎是生活所需要的。其他方面，手机解决。

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来源：罗马观察报