共有产权住房来了，刚需族不再苦逼！

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本文是容360专栏作家7: 30的原创作品，仅代表作者个人观点，并不代表容360的官方立场。请联系作者以获得授权。

好消息来了！国家帮助买了一栋房子！只是需要买房子并不难~

9月20日，北京市住房和城乡建设委员会宣布，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式颁布，将于2017年9月30日正式实施！

9月21日，住房和城乡建设部发布了《关于支持北京、上海开展共有产权住房试点的意见》，支持北京、上海深化发展共有产权住房试点。

普通家庭终于可以实现他们的住房梦想，这无疑是一个巨大的历史效益！

这房子是用来居住的，不是用来投机的。它真的开始实施了。

科普时间

什么是共有产权住房？

简单地说，它是一所房子。如果政府和购买者共同购买，购买者可以少付一点钱买房子，买一套自住的房子。

共有房产属于你吗？

这可属于！

？购房初期:该房屋的费用由购房人与政府、房协或其他社会非营利组织按出资比例分摊。

？购房后:随着收入的增加和财富的积累，你可以逐步增加购买产权，直到你最终完全占有产权。

简而言之，你可以以优惠条件购买房子，但你要与政府分享产权。如果你将来有钱，你可以慢慢把所有的产权买回来！

例如，如果你现在买一套15000元/平方米的商品房，你手头没有足够的钱。现在政府出面修理你的房子，然后你以优惠价格购买70%和80%(这可能不到商品房价格的一半)，剩下的就交给政府了。

如果你住在这所房子里，政府不会收你的租金。当然，你将承担财产，水和电！当你富有的时候，你可以买回政府征收的30%和20%的钱，房子就完全属于你了。

廉租房有什么区别？

不同的是，廉租房的房证上没有你的名字，但是共有房产的房证上可以有你的名字！

这三所房子的区别如下

共有房产的价格是多少？

共有产权住房的销售价格在综合考虑建设和管理成本的基础上，按照低于同一区位普通商品房价格的原则确定；共有产权的房屋销售价格应当明码标价，不得在明码标价之外收取未明码标价的费用。

共有产权住房的销售价格由价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其租金出售价格，可根据批准的销售价格上下浮动5%。

这房子能卖吗？

不满5年的，不准转让。共有产权房屋自签订购房合同之日起，不足5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权的，不得上市交易。

自购房合同签订之日起5年后，即可申请购买全部产权。届时，政府将按照同一时期、同一地段的普通商品房价格支付其应得的房价份额。同时，同一地点的普通商品房价格以当地税务部门当年存量房屋交易价格的纳税评估系统价格为基础。

在9月20日发布的最新《北京市共有产权住房管理暂行办法》中，提出了两个重要细节:

1.共有房产用于满足符合条件的家庭和关键人才的生活需求。其中，在本区工作的非本地家庭的住房需求应不低于30%；

2.共有产权住房在结算和入住方面与购买其他普通商品住房的政策一致；

北京方面还表示:在未来五年内，25万套共有产权住房将完成土地供应；今年，将首先建造5万套住房，以解决没有住房的家庭的迫切需要。

公开号码:7: 30财务管理(身份证:蔡丽730)

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来源：罗马观察报