房地产这么调控下去 你还能买房吗？

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从目前的市场基础来看，一、二线城市的受欢迎程度受到了3月份开始的监管的明显抑制。调控政策带来的一、二线城市房价拐点首次全面显现。在过去的三年里，15个热点城市首次停止全面崛起。

最近，许多监管政策、监管力度和政策方向都超出了市场预期:

1.限制购买、限制贷款、限制价格、限制业务和限制销售都对市场有一定的预期，它们对市场的影响确实是显而易见的。历史上多轮房地产调控也有这样的内容。

2.下半年，全国20多个城市出台了各种加政策措施，包括增加租赁住房供应、增加限价商品房供应和增加共有产权供应。

3:最典型的熊安新区:不搞土地金融，转而与民争利；不走房地产主导的城市发展老路；

首先，将土地平衡转变为城市平衡；二是改变政府的逐利竞争，使公众获利；第三，将少数人拥有的产权改为社会共享。

4:北京出台了920共享产权政策，明确了申请人包括新北京人，同时，他们应该有一个平衡的求职和住房，并在系统内转让共享产权房。

这些前所未有的政策与过去的政策不同，那么房地产市场监管的逻辑有没有改变？事实上，一个简单的问题是，你还能买房子吗？

伟哥觉得它没有完全改变！从房地产的角度来看，监管的核心思想仍然是保持稳定:

首先，避免系统性风险仍然是中国经济的最大原则！

中国宏观经济发展的调控原则始终是在稳定增长和去杠杆化之间寻求更好的平衡！

因此，6.5%的基本原则没有改变！

根据十三五规划纲要草案，到2020年，国内生产总值和城乡居民人均收入将比2010年翻一番，将实施有利于缩小收入差距的政策，大幅增加低收入工人的收入，扩大中等收入人口的比例。

中国没有完全的市场经济。6.5是一个执政理念和政治要求。由于这些数据，所有经济指标都已确定。如果其他措施还不够，就有必要刺激能够实现这一目标的行业。

因此，房地产成为最容易填补空白的行业。

第二:低端有保障，中端有支撑，高端有市场

从目前的市场基础来看，一、二线城市的受欢迎程度受到了3月份开始的监管的明显抑制。调控政策带来的一、二线城市房价拐点首次全面显现。在过去的三年里，15个热点城市首次停止全面崛起。

经过六个月的严格调控，15个热点城市终于第一次全面下行。

从2017年3月的北京开始，以限价令、限购令、限购令、限购令、限购令、限购令为标志的五限购终于在15个热点城市全面铺开。从2017年第三季度开始，监管的效果预计将继续影响市场。

三线和四线城市正在接近去库存化，大多数城市的房价上涨强劲。就全国而言，近几个月来，三线和四线城市一直是去库存化的主要力量。随着库存明显减少，预计三、四线城市的价格涨幅将会很大。

从去库存政策来看，房地产市场去库存的第一阶段已经基本完成。除了东北和西北的几个城市，大部分城市的库存已经进入良性循环。2014年第四季度，全国范围内的去库存化政策已经连续三年显现出明显效果。

三、四线城市库存减少后也存在明显的价格上涨现象。

未来，只要经济高于6.5，就不会放松。从目前的市场走势来看，15个城市真实下跌和虚假下跌并存，市场确实抑制了虚拟火，但三、四线房地产市场仍支撑着全国市场继续上涨。

对于购房者:

伟哥建议，买房时，要看信贷政策是否宽松，而买房的面积要看人口集中程度。当一线和二线信贷过于紧张时，它需要更多地考虑买房，而非核心领域应该谨慎。仍然有机会在3号线和4号线的核心区域买房子！

归根结底，房地产已经是一种金融属性，所以普通人买房时不会看政策。看余额宝回报率的变化比看政策有用得多。(1-2个月周期)

买房时不要聚在一起。普通人买房时必须考虑逃逸指数。看着增长，不卖有什么用？因此，对于普通人来说，买房的第一选择是有校区和地铁的房子，然后是城市住宅和公寓，然后是郊区。

在未来，城市等级的概念是无效的，第一、第二、第三和第四条线的划分没有什么意义。相反，城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。

不要因为单价是100，000而太贵，也不要因为单价是10，000而发疯。即使总价相同，城市地区的小房子也远比郊区的大房子值钱。

珍惜你的第一次，第一套房的信用资格，不要随便使用它，它可能是普通人未来最大的资本。

来源：罗马观察报