北京楼市5年限售风雨欲来 你准备好了吗？

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你准备好迎接北京房地产市场的五年销售了吗？在“金九银十”之际，截至9月24日，中国至少有44个城市加入了限购行列。继限购和限贷之后，“限购”也成为新一轮楼市调控和升级的必要手段。虽然这些城市不是传统的热点城市，但一个共同的特点是最近房价和成交量明显上升。值得一提的是，有些城市政策甚至在半夜发布，需要立即生效，这种情况非常罕见。显然，这是一个有组织、有计划、有目的的高层部署。

上周末，另一波楼市调控政策冲击强烈，包括重庆、南昌、长沙、南宁、武汉、Xi、石家庄和贵阳在内的八个城市相继推出了以限售房为重点的新楼市政策。

与去年的“9·30新政”相比，这批调控政策来得更早、更猛烈。

然而，只有一个重量级选手受到公众的关注，那就是北京。

每个人都在接连说话。它不会来吗？房地产市场的资本理论认为，北京房地产市场的五年销售政策很有可能随时出台。

毕竟，成为这一轮房地产市场监管的主角可能为时已晚，但永远不应该缺席。

根据楼市资本理论，在传统楼市“金九银十”之时，截至9月24日，中国至少有44个城市加入了限售房行列。

继限购和限贷之后，“限购”也成为新一轮楼市调控和升级的必要手段。

虽然这些城市不是传统的热点城市，但一个共同的特点是最近房价和成交量明显上升。

值得一提的是，有些城市政策甚至在半夜发布，需要立即生效，这种情况非常罕见。显然，这是一个有组织、有计划、有目的的高层部署。

然而，许多重要的二线城市在国庆节前已经推出了新政。房地产市场的资本理论认为，这是在告诉所有人，从2016年10月开始，政府对调控的态度依然坚定。

那么，将于10月份举行大型会议的北京就不能安静了。

此外，政府判断房地产市场交易表现和出台调控政策的基础数据是住宅量核实和网上签约。

根据最新数据，上周北京的住宅核实同比增长11.97%，网上签约周同比增长4.7%，增速较快，且呈快速上升趋势。

此外，按照以往熊安新区设立和政府运作的做法，调控政策得到了升级，北京楼市也放开了五年，创造了一个更加稳定的市场环境。

对于即将出台的北京总体规划和北京副中心城市总体规划来说，这也是非常必要的，因为它们对房地产市场有很大的影响。

房地产市场的资本理论认为，还有一个意图是开放北京房地产市场的五年销售政策。

最近，在美联储(Federal Reserve)开始宣布减持国有股、美国下调对华评级后，中国房地产市场迅速开始对房地产销售实施限制，从而避免了资金从中国大量外流。

在过去的两天里，美国已经宣布，它已经正式开始缩减储备，并开始回收大量基础货币。

与此同时，美国还下调了中国的主权信用评级，并下调了许多中国金融机构的信用评级。

美国需要中国的资本外流，中国的资本流入美国接管美联储的合同，需要大量资本。

投机资本在中国住房市场具有很强的投机性。在美国各种政策和舆论的指导下，不能排除它会流向美国来接管美国的合同。

作为国民经济的支柱产业之一，我国有大量资金存放在房地产市场，其中，大量资金存放在一、二线热点城市的房地产市场。北京和上海是其中最重要的。

如果房地产市场的投机资金开始出售房地产，获得的资金很可能会流出中国，流入美国。

因此，中国需要在这个时候限制销售，以防止投机资本在房地产领域外流，因为通常被占用的家庭往往持有房地产多年，只有高度投机资本持有房地产短期。

限售令实施后，接管这些投机资金的资金将会大大减少，因此这部分投机资金将会牢牢地存放在中国的住房市场。

总之，根据房地产市场的资本理论，上述种种迹象表明，北京楼市限购政策很可能已经出台，而且步伐越来越近，很有可能在本周内出台。

那么，北京的楼市调控政策会对市场产生什么影响呢？

房地产市场的资本理论认为，对于北京的一线城市来说，一旦限购政策出台，将在短期内促进北京房价的上涨。

因为北京目前市场上交易的商品房主要是二手房，所以新房很少。

因此，这项政策的直接影响是立即减少北京市场的可交易房屋数量。

目前，在北京二手房市场上能够买到房子的主要人群主要是那些只需要独立生活并随着条件的改善而换房的人。短期投机性房地产投机者基本上相当少见，因此限售令对这两类需求抑制的影响相对较弱。

因此，如果我们只减少市场上可交易房屋的供应，就不能在不改变其他市场因素的情况下有效地减少需求。

从市场供求的角度来看，供给减少，但需求保持不变，而直接的反应是价格上涨。

房地产市场的资本理论认为，用一句古诗词来形容北京房地产市场五年销售政策的出台更为恰当:“山雨欲来风满楼”。

更关键的问题是，你准备好成为一个急需的投资者了吗？(综合来自:证券时报，黄生看金融，业余买房子)

来源：罗马观察报