今早我冒雨去售楼处交定金 排了4小时队没想到……

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这是一件好事，但是开发商把罐子扔给了买家。由于房价不能上涨，全额付款将是首选。因此，出现了所谓的买房子的藐视链:“如果你买了一套房子，不要挡按揭的门，请移动公积金贷款的共享自行车。”

今天(你昨天看到的)，面包车冒雨去售楼处排队交押金。当时只有不到200栋房子，但却有1000多名买家前来。排队4小时的小巴被告知报名名额已满，请注意下一个开放信息。

自去年以来，房地产调控政策从未停止过。除了贷款限制、购买限制、销售限制和签约限制之外，还有一个很大的变动——价格限制。为了防止房价飙升，政府限制开发商的申报价格，并尽一切努力帮助购房者“讨价还价”。

这是一件好事，但是开发商把罐子扔给了买家。由于房价不能上涨，全额付款将是首选。因此，出现了所谓的买房子的藐视链:“如果你买了一套房子，不要挡按揭的门，请移动公积金贷款的共享自行车。”

目前，中国许多城市，如杭州、成都、武汉、长沙、广州、无锡等。，有这样的现象。购房者尽最大努力凑足钱来抢房子，最后他们可以不流泪地补足30%的首付款，少数相关家庭为此感到高兴。

另一个坏消息是，第一笔住房贷款的利率仍在上升。第一笔住房贷款的全国平均利率连续第八个月超过5%。

那么，在目前的形势下，哪里来这么多全价买家？只是需要购买还是等待？下一个趋势是什么？让我们听听大头的分析。

丁建刚

浙江传媒房地产研究所所长

67名全职买家是投资者

出于对货币贬值的预期和恐慌，

目前，许多房地产需要全额付款才能买房。即便如此，开盘后每分钟还是卖光了，这说明整个社会还是很有钱的，人们对市场未来的预期还是高度一致的。

追逐利润是资本的本性，只要被认为是有利可图的，金钱和资本就会泛滥成灾。

根据我的研究和观察，所有购买的60%-70%实际上是投资者。不管当局怎么说，这些人买房的目的仍然是投资，但这不一定是“房地产投机”，但在更大程度上，这是由于货币贬值的预期和恐慌。

当然，他们中的一些人是被拆迁的居民和农民，这些购房者在短时间内被赶进了市场。

从目前的情况来看，由于这是一个卖方市场，卖方没有定价权，法律也没有特别的规定来选择卖给谁，所以开发商有权要求买方支付首付款。

由于银行的贷款时间被大大推迟，开发商当然要尽快收回资金，所以开发商肯定会先选择全额付款的客户。

对于那些只需要买一套房子而又没有充分购房实力的人来说，目前别无选择。但是我们可以回头看。以杭州为例。以它的人口和8000平方公里的面积，将来不会缺少房子。

现在需要做的完全取决于你。如果你等不及了，你只能用头皮去买；如果我们能等一等，我认为将来不会有更少的供应。

如果将来学区可以稀释，租房也可以上高质量的学校，那么租房没有坏处，房子的问题最终会解决。

然而，目前的问题在于，最后一个上车的人将为整个城市的价值提升买单，而那些已经上车的人将享受这一福利，而且中国对房地产持有量不征税。

然而，房地产税无法推出的一个重要原因是土地制度。从法律上讲，那些支付了高额土地租赁费、只有70年使用权的业主缴纳房产税是不合理的。如果土地是私有的，即使使用寿命达到999年，这个问题也应该解决。

当然，中国房地产市场顶层设计的逻辑不仅仅是税收，还有土地制度，土地的独家垄断权在政府手中，这也是人们相信土地价格不会下跌的重要原因，所以人们也预期房价不会下跌。

大卫

中原地产首席分析师

买家更难增加进入房地产的筹码

如果你控制银行和金融，你将控制房地产

根据中原房地产研究中心的计算，对于市场来说，住房贷款的成本持续上升:25年来每百万套第一套房的月供应量历史上首次超过6000套。从数据来看，经过半年的加息，北京首套住房每100万笔贷款，过去30年里85%的月还款额只有4872元，而现在25年间1.1倍的月还款额已经达到6075元。

根据一个总价为400万元的新需求房产的计算，如果新需求的购房者借款200万元，每月的供需将增加2400元以上。

监管政策是抑制投资和投机，但现在银行显然在抑制急需的需求。据估计，根据北京和上海的住房需求价格，25年的住房需求贷款已经从过去15%的优惠利率上升到目前的基准利率。即使房价降低8%左右，对于急需的贷款来说，降价的影响将被利率的上升所抵消。

目前，开发商要求全额还款，这带来了另一个现象:大量个人消费贷款已经进入房地产市场，一些包括包装在内的商业贷款也已经进入房地产市场。这部分的总配额在2017年将达到1万亿左右。目前，许多地方正在严格调查消费贷款。

这表明目前房地产市场整体调控政策较为严格，购房者通过正常渠道和杠杆进入房地产市场越来越困难。购房者的资本成本不断上升，并已逐渐完成了从量变到质变的过程，因此贷款压力也越来越大。

决定2017年第三季度后房地产市场走势的核心因素是:在个人方面，看看消费信贷的抑制程度；在企业方面，看看信任抑制的程度。

从世界各国限制消费贷款的政策来看，这表明房地产市场监管是一只仓鼠，只要它上升就应该受到监管。房地产混乱主要来自银行等金融机构，它们控制着银行和金融，也控制着房地产。

yevon_ou

高级房地产投资者

价格限制不合理

抢房子真的要花500万元

按照购房的一般流程，在“做决定”之日，支付20万至50万不等的定金，并同意在三个月内转让房屋。在转让日，支付30%的首付款和70%的贷款。

对开发商来说，他们的资本成本是有利息的，而且仍然很高。在中国房地产市场，一般的“资本成本”都在两位数以上。如果消费者以“贷款”的方式买房，而资金又迟迟不到位，那么与土豪“把所有的钱都拿出来”的行为相比，开发商赚的钱会更少。

因此，当我们买房子时，我们经常喜欢讨价还价，并拉着销售经理问，“我会全额支付，我能使它更便宜吗？”销售经理也会假装痛苦，赚取1-2%的利润。

目前，开发商要求全额付款，而房子仍然每分钟都卖光的原因是因为"限价"这个词。限价是政府设定“最高”指导价格。例如，像武汉汉江这样的地方只能卖到28000元/㎡，如果再高一点，就不会有预售许可证了。

然而，价格限制是不合理的。限价的实质实际上是“抢劫”，对商业秩序极为有害。假设价格必须是“有限的”，开发商将不会高兴，在短期内，他们将不得不想办法摆脱已完成/在建项目。

第一种方法:开发商“不卖”。一些开发商甚至打出了“丢掉预售证书”的套路。根据工商行政管理规定，补办预售证书需要半年时间，作为一种“处罚”，工商局将在半年内不再让其出售。

第二种方法:收取“茶费”。例如，9月5日，武汉爆发了一场价值77万元、首付88万元的房展会。由于首付款23.1万元，需要捆绑开发商精装修2000元/㎡，“品牌家具”25万元，“俱乐部会员”7万元。

事实上，这是一栋127万英镑的房子，被迫限定在77万英镑以内。当然，在政府的严格执法下，“茶费”现象已经大大减少。

第三种方法:优先购买全额住房。对于资金链薄弱的开发商来说，如果他们负担不起，就必须开放市场，他们只是“实际上”输了，最终导致“那些买全了房子的人，不要堵住按揭的门，那些从公积金贷款的人，请把共用的自行车搬走。”

出于正当需要，许多人的想法是穷人应该帮助，但经济学是一门“反直觉”的科学。“愿意付500万”比“愿意付150万”更真诚，拿500万去抢房子真的很有必要。

对投资者来说，目前的价格限制实际上增加了价差，这意味着只要你能绕过“急于筹集资金”，你就能获得更丰厚的回报。

来源：罗马观察报