人防车位和产权车位有什么区别？

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如今，越来越多的人在买房时购买停车位，但你对开发商出售的停车位的产权清楚吗？人防停车位和物业停车位有什么区别？

1.什么是人防停车位和物业停车位

物业停车位:一般由开发商出售给购房者。这种停车位可以申请产权证，已取得产权的业主也有权买卖。

人防停车场:根据《空人民防空法》的要求，由开发项目建设的人防defense/ききだよ0/地下室。产权既不属于所有者，也不属于开发商，而是属于国家。因此，这种停车位不能出售或获得产权，但可以出租，租期不超过20年。

第二，人防停车位和物业停车位有什么区别

1.不同的产权

产权式停车位一般由开发商出售给买家，这样的停车位可以申请房产证，而人防停车位则是由开发项目根据《人民防空空法》的要求修建的人民防空空地下室。产权既不属于所有者也不属于开发商，而是属于国家。

2.销售和使用期是不同的

物业停车位可以买卖，其使用年限一般与房屋的土地使用权一致；人防停车位不能出售，虽然可以出租，但使用寿命不应超过20年。

三、如何认定住宅停车位的产权

1.住宅出售时，停车场不按公共建筑面积分摊，停车位产权归开发商所有。开发商有权出售给业主。此时，开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应受法律保护。

2.如果开发商在出售住宅时按照公共建筑面积将地下停车场分配给所有的小区业主，从法律上讲，停车位的产权属于所有业主，开发商无权与个人业主签订停车位使用权转让协议。

3.地下停车场由人防工程改建而成。虽然这块地还没有分配给所有业主，但开发商无权出售。根据《物权法》第52条:“国防资产属于国家。铁路、公路、电力、电信、油气管道等基础设施依法属于国家所有，属于国家所有。”

《商品房销售面积和公共建筑面积分配办法》第九条规定:“作为独立使用的空房出售或出租的地下室和车库不计入公共建筑面积。地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。”

因此，可以看出，人防部空管理处代表国家行使业主权力，这样的停车位不能申请产权证，所有权既不属于开发商，也不属于所有业主。

以上是物业停车位和人防停车位的相关介绍。边肖在此提醒每一位车主，在购买停车位时，应查明谁拥有停车位的产权，以及停车位是否拥有受法律保护的产权。

来源：罗马观察报