开发商拿地面积暴跌4成，又打的什么算盘？

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根据中国指数研究院的监测数据，8月份房企征地面积下降了近40%，征地金额下降了20%以上。8月份，重点监控品牌房企累计新增用地面积727.94万平方米，同比下降38.2%；规划建筑面积1552.27万平方米，比上个月减少32.6%。征地成本为947.81亿元，比上个月下降21.3%。8月，研究所监测的主要城市交易面积环比增长7.24%，近50%的城市环比增长，但同比下降20.64%。8月份，政府采取了许多措施来确保住房，这意味着城市房地产市场的交易逐渐降温，房地产市场的整体交易量逐年下降，各级城市都出现了不同程度的同比下降。(摘自《经济日报》)

荣360方富军(方大123)点评:开发商拿地少了，除了很多地方地价有限外，市场的低迷也让他们不敢像以前那样莽撞行事。

“3-17”调控政策出台已经半年了，北京二手房市场已经活跃起来，但这种活跃是由卖家不断主动降价获得的。目前，强劲的卖方市场已明显转向买方市场。

据麦田房地产监测统计，反映游客供求关系的客房和房屋比例达到8月份以来的最低水平。此外，今年8月份，二手住宅楼宇的新屋数目较上月增加27.2%，但新客户的数目却下降了20%。与此同时，与房主的最后报价相比，92%的房子是在降价后出售的。

据麦田房产统计，8月份，在房屋数量增加、客户数量减少的市场环境下，房价比达到2.6，为2017年以来的最低水平，供需矛盾明显缓解。

麦田地产表示，在价格连续4个月下跌后，许多业主明显逆转了对价格的预期，在担心价格下跌的心态下，加快了市场上的房屋供应。与此同时，买方对未来市场价格的预期稳步下降，导致市场上的买方数量减少。(摘自《证券日报》)

荣360房贷点评:房主担心房价会继续下跌，而购房者则在观望。购房的预期发生了变化，市场供求的总体矛盾逐步缓解。

近日，《证券日报》记者了解到，自9月14日以来，北京许多银行都在继续提高首笔房贷的利率。经过这次调整，首套住房贷款的利率提高了5%-10%，这已经成为主流。与此同时，一些银行已调整执行基准利率最低上调20%的利率政策，一些银行在几个网点的第一套住房已集体暂停订单。

《证券日报》记者咨询了该行三个不同的分支机构和网点，工作人员都告诉他们停止放贷，建议考虑其他银行。其中一家网点表示，从今年4月起，将不会发放抵押贷款。

此前，仅今年一年，北京楼市的按揭利率就经历了五次重要调整:元旦过后，北京多数银行将首套住房贷款的利率折让从15%上调至10%；3月21日，北京16家银行将首笔住房贷款的贴现率从10%上调至5%；五一假期后，北京八家银行将首笔住房贷款的贴现率从5%上调至基准利率；端午节后，北京大多数国有银行、股份制银行和城市商业银行的首套房贷利率又回到了基准利率；6月5日，北京第一家个人银行房贷利率将在基准利率的基础上上调10%。

在第五次调整中，尽管一些银行跟进并提高了首笔住房贷款的利率，但大多数银行没有采取行动。在第六次调整中，北京大部分银行已经提高了首笔房贷的利率，贷款成本再次上升。(摘自《中国证券报》)

荣360按揭评论:现在按揭利率不涨，不代表将来也不涨。大方向没有改变，银行应该见机行事。

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来源：罗马观察报