2018 深圳将打响楼市第一枪

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深圳房价上涨

多年来，虽然深圳被称为第一线，但它一直排在北京之后。2015年之前，深圳的房价无法与北京和上海相比，但略高于广州。2013年和2014年，深圳中心区的房价约为4万英镑，仍是一个“良心”价格，比北京和上海低约50%。

深圳楼市的爆发源于2015年的330新政，其中主要包括第二套房首付40%以及营业税从五年改为两年。这一政策的出台似乎打开了潘多拉的盒子，引发了一系列连锁反应，令人震惊，深圳房价飙升。

截至2015年底，深圳所有房地产的价格几乎翻了一番，龙华、大运会等关外热点地区的价格甚至翻了两番。直到2016年325利润空政策出台，这种情况才得以遏制。

在经历了长虹的这种上涨趋势后，深圳的房价达到了令北京和上海都为之振奋的高度。人们不再提“深圳，你被谁抛弃了”，而是讨论“广州是否应该被踢出第一线”，房价水平已经成为城市排名最有力的基准。当然，北京和上海在2016年发起了大反击，夺回了老大哥的位置，这是另一回事。

为什么深圳可以从后面来

那么，深圳房价如此容易爆发和失控的原因有很多。

作为一线城市，深圳的面积不到2000平方公里，是北京的八分之一，上海的三分之一。北京和上海的实际居民人数约为3000万，深圳约为2000万。人口和土地之间的尖锐矛盾远远大于北京和上海。土地面积小，人口多，房价上涨的内在驱动力自然更强。

从经济总量看，2016年深圳国内生产总值为1.95万亿元。根据外国媒体的研究，深圳的经济总量将在2018年超过香港。目前，虽然深圳的gdp无法与北京和上海相比，但深圳这个城市规模远小于北京和上海的城市，却能取得如此高的成就，这充分显示了其内部经济发展引擎的强大。

如果上面的图表不足以看出深圳的经济优势有多大，那么请看下图:

深圳的每平方公里gdp在所有一线和强势二线城市中排名第二。

漫长的海岸线、美丽的城市建设和清新的空空气是吸引人们的另一个重要原因。随着雾霾在华北肆虐，深圳已成为富人和中产阶级的最佳选择，而宽松的定居政策已成为人们选择搬迁的最佳选择。

所有这些综合因素导致了深圳房价高企，易涨难跌。

2018年，为什么深圳是最危险的地方？

回顾过去，为什么深圳是2018年价格变动的高风险城市？

虽然所有一线楼盘都值得长期持有，但深圳是最新一轮启动的第一个城市。正如我上面所说的，那是在2015年初，而上海和北京在一年多以后才开始这一轮，所以到2018年，深圳将是一个三年的周期，这是一个微妙而危险的时间节点。

本轮大幅上涨后，北京的跌幅高于深圳。北京317新政已经过去半年了。与年初的最高点相比，房价下降了10%-15%，一些地区和房地产甚至达到了20%。目前，北京楼市仍处于多重空角力状态，房价仍在见底，没有明显反弹

在深圳，在经历了16年的325新政后，房地产市场也陷入了冻结期。在4月、5月和6月，成交量和价格都有所下降，但降幅不超过10%。经过仅仅三个月的市场沉默之后，深圳房地产市场在7月份开始回升，并在8月份开始缓慢上升。9月份，上涨预期明显，市场进入抢房状态，业主纷纷提高报价。

在这种严峻的形势下，深圳市政府于10月4日、16日紧急发布第二号令，第一套首付50%，第二套首付70%，给即将再次升温的楼市泼了一盆冷水，楼市再次沉寂。

不过，明眼人都可以看到，深圳楼市正烧着一团炽热的炭火，政府的打压只能是汤止沸，一如上次一样，但楼市在沉寂了3个月之后，开始复苏。目前，深圳房价实际上已经超过了新政前的历史最高水平，并且仍在缓慢攀升。

以上数据是我长期深入观察北京和深圳二手房价格得出的可靠结论，而不是媒体所谓的房价大数据。至于什么“深圳房价已经连续11天下跌”，这是最大的笑话。

这是什么意思？深圳的房地产市场处于如此高的水平，其内部上升势头仍然非常强劲，超过了北京和上海。深圳是2018年最危险的城市。

大量中产阶级的剑指的是深圳

目前，据我所知，许多中产阶级和富人瞄准了深圳。其中，有计划搬迁的房地产投机者，也有想保值的军队。这个数字远远超出了你的想象。

他们中的许多人正在申请深圳户口以获得购房资格，这也是欧申所说的打破购房限制；也有一些人通过其他非正式途径获得购房资格，这些人所带来的强大购买力足以给深圳带来又一次猛烈的攻击。蓝天下的深圳空，涌动的暗流正在涌动，但不幸的是大多数人都看不到。

同样，我们都知道，深圳目前的户籍政策是宽松的，一直以来都是“来了就是深圳人。”

这是因为到2016年，深圳的注册人口只有405万，远低于北京的1380万和上海的1450万。要成为一个超级一线城市，深圳必须大幅增加注册人口。但是，这并不意味着深圳户籍一文不值。相反，随着深圳经济的快速发展，教育和医疗方面的缺陷迅速得到弥补，深圳户籍在未来将是有价值的。目前，深圳扩大人口只是一个窗口期，这个窗口将在近期关闭。现在是成为超级一线城市公民的最佳机会。这个机会在未来不会再发生，许多理解它的人正在抓住它。

图像来源:中国工商研究院

你一定要问，说了这么多，深圳的房价明年是否会大幅上涨，你应该给出一个明确的信息。

我真的不能给出这个准确的信息。我只能尽可能地提供全面的信息，但不能计算未来，因为未来有太多的变数，尤其是如果政府着急的话，它会打什么牌，以及它是否会直接去国王那里炸掉所有的小鱼小虾？

我只能说深圳是目前一线城市中最有价值的地产，因为它有最大的推动力和最强的动能。经过几次打压，显示了人们对这座城市的强大信心和购买力，购买力不断涌入。

来源：罗马观察报