长租公寓真的能替代买房吗？

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长期租赁公寓，通过基于平台的商业模式，已经在房东端与房东签订了长期委托代理协议，从而为房东节省了很多自己管理上的问题，而在租户端，通过流程和规范的装修、供应和管理，租户可以安心租房，所以即使许多长期租赁公寓的地价比周围的价格高出10%-20%，需求仍然供不应求。

1.为什么长期租赁公寓着火了？

目前，与世界上相对发达的租赁市场相比，中国的租赁市场仍处于相对落后的状态，市场发展相对不成熟，导致租赁市场供给质量低下，房东和房客都有住房租赁的巨大痛点。

对房东来说，房东没有办法租简陋的房子(有些地方叫干净的房子)，他们必须装修和购买家具。这一过程相当复杂，装修后又要出租，还面临着长时期的后期租赁管理。对房东来说，整个管理过程不仅费时费力。如果房客频繁更换，房东应该担心他们的长期租赁。房东还需要担心房客的租金能否及时支付，房客对受损房屋的修复和清洁安排都是令人担忧的困难。更重要的是，他们每次租房，都要给房管局很多钱，这是一个巨大的痛点。

对于租户来说，问题更为严重。作为房地产租赁市场的弱势群体，租户的市场经验和议价能力远低于房东和中介。因此，租房时，房客必须面对找房子的时间和努力。各种网站上有许多虚假信息，假冒房屋和假冒中介难以防范。报价信息非常混乱，租房的安全性也非常严重，更不用说日常的清洁和维护了，这也让每个社区都非常担心。

这些痛点的存在使得c2c的租赁市场非常混乱，就像中国的电子商务市场一样。过去，只有c2c淘宝和其他市场。虽然种类很多，但质量确实令人担忧，用户体验也很差，因此大量b2c市场开始兴起，结束了之前的混乱局面。同样，租赁市场也是如此，租赁市场的b2c是长期租赁公寓。近年来，创业明星和工业巨头都开始涉足长期租赁公寓领域。更著名的公寓，如魔方公寓、蘑菇公寓、优科一佳和连锁家庭控制的自由式网络，在主要的热点城市发展迅速，其中许多已经有数亿的估值和数千万的融资。其核心在于，长期租赁公寓通过基于平台的商业模式与房东签订了长期委托代理协议，这样房东可以省去自己管理中的许多问题，租户可以通过简化和标准化的装修、供应和管理安心租房。因此，尽管许多长期租赁公寓的地价比周围的价格高出10%-20%，但需求仍然供不应求。

从长远来看，长期租赁公寓的发展前景非常广阔。从供给方面来看，中国空房地产的入住率相对较高，而空许多城市的住房入住率接近30%,具有巨大的潜在需求。

从需求方面来看，一线和二线热点城市的高房价使得普通工薪阶层尤其是80后和90后的购房时间向后推移，租房时间延长的趋势不可避免，催生了巨大的房地产租赁市场。据估计，目前，国内房屋租赁的营业额约为8000亿元，有超过7300万套闲置房屋。据我们估计，国内青年租赁市场已经达到近8000亿元，每年新增的应届毕业生租赁规模已经达到600亿元。

从政策角度来看，长期租赁公寓的出现是保证住宅房地产产权的重要途径，政策红利不言而喻。

第二，长期租房真的能取代买房吗？

毫无疑问，长期租赁公寓可以解决租赁难题。其核心优势是:

首先，长期租赁公寓解决了市场的核心痛点。长期租赁公寓的互联特性使其有效提高了信息的对称性，因为长期租赁公寓的标准化图片拍摄模式使得在线看房成为可能，大大提高了租赁宣传领域的房屋入住率。然后，通过标准化装修，房屋之间的分化程度迅速降低，这也降低了房屋的管理成本。之后，通过酒店式的管理模式，在日常维护、清洁和安全方面取得了较好的保障。最后，租赁模式允许长期租赁公寓与房东签订为期5-10年的长期租赁合同，这真正让房东不用再担心自己租房子了。

其次，长期租赁公寓充满了社会属性。在互联网时代，对于80后和90后来说，最根本的核心痛点是社会化。原来的租房模式使生活和社会生活极度分离，而长期租房的优势是将大量年龄相仿的人聚集在一起，许多长期租房都专门打社会牌。除了相对完整的管理和租赁模式外，长期租赁公寓还配有设备完善的空.公共设施他们成功地击中了年轻人对家的定义，家不仅是实用意义上的房子，也是生活、休闲、娱乐、交友等多方面的需求。甚至一些长期出租的公寓也引入了社会评估系统，要求租户知道每月有多少公寓朋友，并参加社会活动等。

第三，长期租赁公寓的整个过程都是基于互联网的。长期租赁公寓模式的出现是网络经济的核心表现。它不仅解决了信息不对称问题，提高了销售效率，而且通过互联网管理提高了公寓管理效率。许多长期租赁公寓都与互联网信用报告相关联。通过信用报告系统，考虑到年轻人的经济压力，推出了信用豁免存款和分期支付租金等服务。可以说，提前支付三次抵押贷款和租金的核心痛点都解决了。

然而，仅仅通过这些优势来解决难点是不够的，因为租房和买房的最大区别不仅在于难点，还在于房屋所附带的各种社会基础设施。可以说，城市中的房地产许可证不仅仅是简单的房子，还有大量的城市公共服务依附于房子及其背后，如医疗、教育、养老等。最近，许多城市提出了“出租和出售同等权利”的概念，以及如何处理这一概念。长期租赁公寓是否可以纳入同样的出租和出售权利的范围，这是限制使用租赁而不是买房的核心问题，因为对于单身的年轻人来说，租长期租赁公寓可能不是什么大问题。

一旦面临成家的问题，这些问题就会变得非常突出。一方面，人们不知道租房能享受到多少房地产所涵盖的社会服务，因为对于城市服务而言，城市服务总是稀缺的产品，尤其是高质量的服务。因此，尽管租售同等权利的政策是很好的，但如何实施和保证服务均等化将成为一个问题。另一方面，中国人有很强的家庭观念，所以对房地产的需求也叫丈母娘的需求。即使一个女孩愿意嫁给一个没有房子的年轻人，如何与家人生活在一起仍然是一个大问题。

长期租赁公寓的发展是毫无疑问的，但仍有许多巨大的问题需要解决。

来源：罗马观察报