无论你是首套、改善还是投资 下半年都该出手了？

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然而，从长期趋势来看，商品房的供应仍然供不应求。比周围新房子低的新项目一开盘，它们就立即售罄，几乎只有相关家庭才能购买。这充分表明，没有行政手段的约束，北京的房价将继续上涨。

9月份，想买房的人已经开始思考，二手房市场也开始回暖。数据显示，买家信心指数在连续三个月下跌后，8月份首次反弹，并逐月上升。中介经纪人说，愿意看房子的人一点一点地回来了。 从目前买房的情况来看，北京现在买房的资格是历史上最难的，而房票成了最稀缺的东西；无论是第一套房还是第二套房，首付比例基本上是历史最高的，按揭利率也在上升。

然而，从长期趋势来看，商品房的供应仍然供不应求。比周围新房子低的新项目一开盘，它们就立即售罄，几乎只有相关家庭才能购买。这充分表明，没有行政手段的约束，北京的房价将继续上涨。

虽然有些人在等着看楼市是否会进一步上涨，房价是否会降到最低点，但有些人说现在逢低买入有点晚了，我们应该买房吗？你不妨先给自己一个座位。

急需的顾客:存足够的首付运行第一套。

买房的最大门槛是获得足够的首付，目前首付约为100万英镑。没有必要考虑房价的短期波动，而是考虑房价大幅上涨后的风险。一天一个价格将在一天后支付几十万元，这在2017年上半年没有发生。

在目前平静的市场环境下，卖方市场已经变成买方市场，买方有更好的讨价还价条件。但是，从价格上来看，总价在500万元以下的降幅不是很大，一旦总价大幅降低，就会非常受欢迎，而这种高品质的住房正是急需的客户关注的焦点。

此外，燕郊的房价已从最初的1万英镑飙升至限购政策出台后的4万英镑，如今已回落至2.5万英镑的平均水平。一些业内人士表示，现在是逢低买入燕郊的时候了，想第一次上车的买家，如果不能在北京补交首付，可以退而求其次。

改变租户:先卖，然后买，并获得高质量。

改善购房者是目前北京市场的主流，但二手房市场的暂停极大地影响了新房市场的成交量。因此，购房者能否在换房前以合适的价格出售，很大程度上决定了他们能否尽快顺利换房。

与此同时，大多数人都没有第一套资格，而离婚需要一年才能解决第一套。目前，最低首付是80%。因此，当营业员接待顾客时，她最关心的不是资格而是资金。一般来说，如果你不需要验资来核对待售房产的房源，你还需要50万元的挂牌号。此外，有些资金需要冻结在账户中，而且出售第一套房需要一定的时间。因此，对于首次购房者来说，最安全的方式是先卖后买。

与此同时，目前，1000多万套住房的跌幅最大，高品质住宅区可以以低于市场报价20%的价格购买，这估计是现在唯一能发生的事情。

投资者:一线城市可以随时购买。

尽管目前北京市场与投资者没有任何关系，但无论是首次置业还是换房，大多数购房者都具有投资的性质。只要他们能够承担短期内陷入困境的风险，在一线城市买房总是切实可行的，也是值得鼓励的。

与此同时，“北京房地产”提醒所有购房者，买房的心态可以坚定，但当他们真正买房时，他们必须有一种契约意识，不要仓促签约，并优先考虑同等价格的新房。

来源：罗马观察报