高杠杆高贷款时代已经结束，房价“上天”不可持续

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去杠杆化是企业必须面对的新常态。今天，中国经济欣欣向荣。实体经济是基础，金融之水滋养它。两者缺一不可，但我们不能本末倒置。

去杠杆化是大势所趋。日本经济在20世纪90年代跌落悬崖，2008年美国次贷危机，2010年欧洲债务危机。这些大规模的危机都与相关部门杠杆率的过度上升有关，这些危机的解决也有赖于各种手段的去杠杆化。

去杠杆化是形势所迫。过去10年来，中国金融业的过度扩张不仅带来了城市化的快速发展和繁荣，还对实体经济造成了挤出效应，甚至导致了房地产和商品市场泡沫的出现，奠定了不可持续的高杠杆风险。只有妥善解决以地方债务、影子银行和僵尸企业为代表的高杠杆灰犀牛，严格控制期限错配和杠杆投资，才能保驾护航经济平稳发展。

树木不能长到天上，房地产价格也不能。通常，房地产的住宅属性决定了它将随着经济和城市化的发展而繁荣。但是，如果在投资属性的引导下，房价上涨过快，涨幅过大，久而久之就会带来各种风险和隐患。(资料来源:人民日报)

荣360房代君(房代123)点评:住房贷款紧缩是大势所趋。当越来越多的人需要租房时，房价也缺乏潜在的上涨动力。

2017年1-7月，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，1-6月增速回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速下降0.2个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.1%。

1-7月，房地产开发企业住房建筑面积707313万平方米，同比增长3.2%，1-6月增速下降0.2个百分点。其中，住宅建筑面积483145万平方米，增长2.8%。新增住房面积100371万平方米，增长8.0%，增速下降2.6个百分点。其中，新开工住宅面积71746万平方米，增长11.9%。住房竣工面积4.7021亿平方米，增长2.4%，增速下降2.6个百分点。其中，住宅竣工面积33543万平方米，下降0.7%。

1-7月，房地产开发企业征地面积1.241亿平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月提高2.3个百分点；土地交易价格5428亿元，增长41.0%，增速提高2.5个百分点。

7月末，商品房销售面积为63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅销售面积减少988万平方米，办公楼销售面积增加1万平方米，商业销售面积减少64万平方米。(资料来源:国家统计局网站)

容360房贷点评:数据告诉我们两点。房地产月销售额是今年以来最低的，但与此同时，商品房库存也连续31个月下降。

最近，有关部门和一些地方政府出台了促进租赁住房的政策，引起了社会反响。大家普遍关心的问题是:实施租赁住房会降低房价吗？投资住房的人会减少吗？

事实上，近年来，随着各种购房限制和贷款限制政策的实施，炒房者受到了很大的限制，从群体行为到个人行为。然而，投资住房的人并没有受到很大影响。租赁住房和租售权对刚性需求者有影响，但对投资需求者几乎没有影响。如果它奏效，它可能会刺激投资买房的人增加租房的兴趣。投资住房不是一个简单的住房问题。更深层次的原因是金融、过度的货币发行和货币贬值。如果把钱存入银行，它会逐年贬值，所以当然，现有的资产应该放在可以增值的地方。目前，除了低迷的股票市场，最安全的投资项目，可以保持和增加其价值，显然是购买住房。它可以确保有足够的升值购买住房空，这当然是最好的选择在这些特大城市和周边地区的高质量资源集中。也就是说，影响投资需求的因素没有改变，市场上的活钱需要找到投资渠道，只有投资住房才是最安全的选择。即使大力推广出租房屋的政策得以颁布，也肯定不会影响继续购买投资性住房的人们的愿望。因此，这项政策的可能效果并不明显。(来源:网易研究局专栏)

荣360防呆军(防呆123)点评:这对投资者来说确实没什么用。他们只关心他们购买什么来保持和增加他们的价值。至少从现在开始，如果它是安全的并且能够保持它的价值，房子无疑是最受关注的。

来源：罗马观察报