50城房租收入比研究报告：北上深圳人均房租超2000元

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中新网7月23日电(记者张铭浩)据中国之声报道，近日，上海市一局研究所发布了《50个城市租金收入比研究》报告。数据一经发布，就引起了许多网民的感慨。根据该报告，2017年6月，全国50个城市中超过70%的租金相对较高，其中北京、深圳、上海、三亚等四个城市的租金收入比超过45%，是一个租金非常高的城市。也就是说，在这四个城市，租房者必须用将近一半的收入来支付房租。一些网民喊道:房租加上日常开支，什么都没有了。那么，这个数字是怎么得出的？在楼价高企、租金高企的背景下，如何达到“住者有其屋”的目标？

小姚，硕士毕业三年，在北京租房，三年内换了两次地方。随着北京房价的上涨，他自己房子的租金每年都在上涨。“它始于六里桥，现在是六里桥东。它每年都在上升。起初，我分享了2000多元。后来，我一个人住，4000多元，而且每年还会增长10%。我在一家公共机构工作。一个月的工资除去必要的日常开支后，剩下的一半以上给了房东和中介人。”

肖尧提到的个人租金支出与可支配个人收入的比率，就是我们通常意义上的租金收入比率。根据城市住房价格网公布的2017年6月各城市住房租金数据和国家统计局公布的36.6平方米城镇居民人均住房建筑面积，“50个城市租金收入比研究”报告得出了各城市人均月住房租金支出。

在这50个城市中，北京、上海和深圳的人均住房租金高于2000元/月，15个城市的人均住房租金高于1000元/月。北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等四个城市的租金与收入之比高于45%，是一个租金非常高的城市。

上海市一居研究院智库中心研究主任严跃进分析说，虽然一线城市人均可支配收入并不低，但由于人口持续流入和高房价，大部分农民工涌入租赁市场，租赁价格长期居高不下，导致租金负担过重。整个大城市的租金收入比突出的租金还要贵。事实上，房价收入比有一些相似之处。也就是说，从视觉数据来看，大城市的住房和租房成本现在占收入的比例相对较高。

严跃进还指出，数据统计不能涵盖一线城市的非工资性收入，数据本身具有一定的高成分。

值得注意的是，三亚市人均住房租金为1254元/月，在样本城市中处于偏高水平，租金收入比达到48%。对此，严跃进分析说，三亚的一些房子是外国游客为了度假而租的，这不是刚性的住房需求，所以金额较高。这与旅游景点城市有关。例如，酒店租赁是发达的，但它不是一个好的房地产投资市场。

一旦数据公布，许多人觉得在大城市当一名房客并不容易。严跃进认为，改善这种状况只有两个办法，一是减少租金，二是增加收入。从整个房地产租赁改革来看，我国12个重点城市实施了租赁政策，租赁政策的跟进有利于增加租赁供给，对抑制租金的作用有积极的影响。此外，从增加收入的角度来看，我们必须增加租户增加收入的竞争机制。

日前，住房和城乡建设部等八部门联合下发的《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》明确提出，要进一步加大出租房在解决城市住房问题，特别是新市民住房问题中的积极作用。

住房和城乡建设部交易租赁与产权管理司司长沈约表示，通知明确提出，要培育机构和大型房屋租赁企业。充分发挥政府和国有企业的主导、示范和带动作用。尤其是在稳定租期和增加供应量方面。

根据通知，市住房和城乡建设主管部门应与相关部门共同搭建政府房屋租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，实施统一的房屋租赁合同示范文本，实现房屋租赁合同网上备案。

在增加租赁住房有效供给方面，通知鼓励各地通过多种渠道增加新建租赁住房的供给，新增建设租赁住房用地，在新建商品房项目中配置租赁住房，优先安排公共租赁住房保障对象和新市民。

此外，住房和城乡建设部选择了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁的试点单位。

来源：罗马观察报