70城房价数据出炉：二手房价下跌城市数量超新房

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新华社北京7月19日电国家统计局18日公布了7月份70个大中城市住宅销售价格的变化情况。其中，一、二线城市房价同比涨幅继续下降，而三、四线城市仍占据新增房价榜前三名。值得注意的是，二手房价格环比下降的城市数量已超过新房数量，北京已连续两个月成为中国二手房价格降幅最大的城市。

7月18日，山西省太原市，物业顾问向公众推荐了该类型的商品房。中新社记者魏亮照片

60个城市的新房价格环比上涨

在70个城市的新房价格变化中，60个城市的房价环比上涨，比5月份上涨了4个百分点；北京、上海、成都、南京和其他10个城市的房价环比下降或持平。

“新房价格上涨的城市数量有所增加，表明城市房价仍在上涨，这与一些三、四线城市房价上涨过快有关。”易居研究院智库中心主任严跃进提醒说，这些城市应该加强对房价投机的控制和预防。

从同比来看，一、二线城市新房价格同比增幅呈现持续下降趋势。特别是，15个一线和热点二线城市的新房同比增长率均有所下降，降幅在0.8至5.5个百分点之间。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解释中表示，一线城市新建商品房和二手房价格同比平均涨幅已连续9个月下降。二线城市新建商品房价格同比平均涨幅连续7个月下降；二手房价格同比平均涨幅已经连续五个月下降。

严跃进认为，70个城市新增房价同比增长曲线趋势基本清晰，这也预示着房价指数将从过热逐步回归稳定。

图为北京市丰台区房地产登记中心。Zhongxin.com邱玉社

三线和四线城市的新房价格涨幅居前

就城市而言，三、四线城市的新房价格仍居首位。

从新房价格上涨来看，洛阳、北海、邯郸等城市房价上涨较快，分别上涨2.3%、2.1%和2.1%；降幅最大的城市是三亚、北京和无锡，环比分别下降0.8%、0.4%和0.3%。

为什么洛阳和北海的新房价格上涨很快？严跃进认为，这些城市属于经济实力相对发达的三、四线城市，或者说是所在省份的房地产市场经济。以洛阳为例，他们明显受到郑州市场的影响，蚌埠最近几个月就开始了。

在严跃进看来，尽管三线城市新房价格涨幅较上月有所收窄，但同比涨幅仍过大。因此，未来三线城市的房价控制至关重要。

他解释了“太大”的两个含义:首先，与历史数据相比，三线城市的房价同比大幅上涨；其次，与热点城市相比，这些城市的价格始终接近一线和二线城市的数据。

数据地图:北京亚运村北辰附近一栋住宅楼的外部视图。中信网程春雨照片

北京二手房价格已经连续两个月下跌

记者注意到，在70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市数量已经超过新房数量，特别是北京二手房连续两个月成为中国第一大城市。

数据显示，二手房价格环比降幅最大的三个城市是:北京下降1.1%，天津下降0.9%，三亚下降0.7%。

根据房地产市场的量价传递规律，房价的下跌反映了交易量的提前收缩。中原房地产研究中心的数据也证实了这一点。今年上半年，北京二手房签约量为87601套，同比下降35.4%。其中，6月份售出8918套，这是近27个月来北京二手房月成交量首次低于1万套。

“交易价格只能反映市场硬币的一面，另一面是买家的信心。”安居克房地产研究所首席分析师张博告诉Zhongxin.com，根据调查，6月份的买家信心指数比5月份下降了1.4%，第三季度的下降率预计会上升。

数据地图:销售人员向客户介绍房地产。中信。记者金硕照片

房价将在今年下半年进一步稳定

回顾今年上半年，70个城市的房价数据显示出持续降温的趋势。

自2016年下半年以来，当地房地产市场的监管力度不断加大。以北京3月17日的调控为标志，商业项目、租赁市场和土地交易等新的监管措施相继出台，以限购、限贷、限价令、限售令和限售令为主流的房地产市场“减法”发展到了极致。

雅豪市场部主任郭毅告诉Zhongxin.com记者，本轮房地产调控采取分类指导和城市政策，一线和热点二线城市控制房价，防范风险；三线和四线城市专注于去库存化。在这种背景下，一、二级房地产市场的需求深度有限，商品房交易一路低迷，导致价格涨幅回落，逐步进入稳定阶段。

谈到2017年下半年的楼市，许多业内人士表示，无论是楼市调控的逻辑，还是房价的整体走势，都不会改变。中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线城市的后续房地产监管将继续加强；基于去库存化的政策基调，三、四级房地产市场政策将保持稳定和宽松。

“下半年，热点城市更有可能继续调控，房价走势将进一步企稳。”郭毅说道。

来源：罗马观察报