算完这笔账 你就知道买房多付首付真的很亏！

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最近，当我妹妹想买房子时，她一直在最低首付和最高首付之间挣扎。据说我和妈妈在家里争论了好一阵子，但是没有结果，所以我来和她商量。

案例描述:

总房价为29万元，自有资金为20万元，最低首付为6万元。

按最低首付款计算，等额本息共分10年，总利息支付约61000元(按基本利率4.9%计算)，每月支付约2400元；

根据最大首付款计算，等额本息分为三年，总利息支付约7000元(按基本利率4.75%计算)，每月支付约2700元。

听完之后，我笑着说:“如果我给你14万元，你会选择年回报率为5%的金融产品还是年回报率为10%的金融产品？”。

对于许多老鸟来说，这实际上是一个简单的算术问题。但毕竟，有很多金融专业人士，尤其是家庭中的老人，都是“穷人”，没有理财观念。在他们的概念中，如果你有钱，你可以把它存入银行，全额购买，并支付贷款利息，这是一种“损失”。

今天，让我们计算一下账户，分析一下我妹妹的情况:买房子的首付多少是“更有价值的”(不考虑房产的投资，用十年的时间)，供你参考。

买房的最高首付

首付款本金:20万元；

近三年共支付抵押贷款本息96，742.45元；

以第一笔本金计算，该房屋总造价约为297，000元(明细为296，742.45元)。

十年的费用保持不变，仍为29.7万元。

买房的最低首付

首付款本金:6万元；

在过去的10年中，总共支付了291，393.61元的抵押贷款本息；

以第一笔本金计算，该房屋总造价约为351，000元(明细为351，393.61元)。

看到这一点，你可能会笑着说，最高首付显然更有价值。如果是这样的话，我会免费写这篇文章，因为大家都知道。

除了购买，原始资本积累也可以投资。现在，按照最低首付款买房。把余额宝和大家最熟悉的p2p相比较。事实上，投资股票、基金和银行理财产品最终会实现财富增值，但余额宝和p2p更具代表性。

买房的最高首付

十年后，资本积累:住房+储蓄累计约19.1万元。

投资平衡宝

10年后的资本积累:住房+投资的总本息约为20.6万元

投资一个年回报率为10%的p2p平台

10年后的资本积累:住房+投资的总本息约为36.3万元

摘要:由于按揭利率与余额宝几乎相同，投资首付较低的余额宝的收益优势并不明显，但如果被收益相对较高的p2p理财产品所替代，其优势将会凸显。

来源：罗马观察报