楼市调控席卷全国！最严限售：拿房本后10年内不能卖

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“限制销售实际上是房地产市场的去杠杆化政策。根据3至5年的交易周期，它不太可能吸引高杠杆和高成本基金。限制销售预计将在未来迅速扩展到第三条和第四条线路，未来将有50多个城市实施限制销售。”中原地产首席分析师张大伟说。

房地产市场监管席卷全国！最严格的销售限制出现了:如果你拿了房契后10年内不能卖房子，谁会离开？

这个周末，房地产市场又有一个大新闻。长沙、无锡、嘉兴等城市相继出台了新的房地产调控政策，尤其是保定，出台了历史上最严格的房地产调控政策，给房地产行业带来了巨大的冲击。

自今年3月以来，房地产市场监管已席卷全国，近60个城市发布了170多项监管政策，以遏制房价过度上涨。

楼市“限售军”将再次扩大！保定不能在买房并获得证书后的10年内出售它

最近，河北省保定市新上市的住宅用地成为市场关注的焦点。5月，保定分两批被列为30块土地，其中2017-30号受到业界高度关注。

该地专门发布了《国有建设用地使用权出让须知》，规定竞得土地的竞买人必须告知买受人，自取得产权证之日起10年内不得买卖；最高地价限额为1100万元/亩；房屋销售最高限价为13000元/平方米；投标人中标后，在其建设完成后，不允许自行开发的房地产自我维持，应在市场上出售。

这是中国限制房屋销售时间最长的政策。目前，限制城市房屋销售的时间一般为2至3年。虽然只有一块土地有这项规定，但这项政策的出台足以警告房地产市场的投资者。一些业内人士甚至认为，这可能是对保定新的土壤拍卖模式的“试水”。

“5月20日”一天内，长沙市住房和城乡建设委员会、无锡市住房和城乡建设局、嘉兴市住房保障局相继出台限购政策。

长沙市规定，在限购区内购买的商品房，必须在取得《房地产证》2年后方可上市交易。

无锡市规定，购买的房屋(包括二手房)在取得产权证后2年内不得转让；法人购买的房屋(包括二手房)在取得产权证后3年内不得转让。

嘉兴市指出，本市非居民家庭取得房屋产权证不满2年的，不得上市交易，不得办理过户公证手续；在市区内，已取得房屋产权证不满2年的本市一户或多户新购房屋不得上市交易，也不得办理过户公证手续。

据中原地产研究中心统计，截至目前，限售房城市已达30个，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、昌乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、Xi、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封等。

“限制销售实际上是房地产市场的去杠杆化政策。根据3至5年的交易周期，它不太可能吸引高杠杆和高成本基金。限制销售预计将在未来迅速扩展到第三条和第四条线路，未来将有50多个城市实施限制销售。”中原地产首席分析师张大伟说。

退潮后，三种类型的投资者将离开

“限售房政策是本轮楼市调控的最大亮点，也是一个新趋势。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，目前的限购政策将带来两个影响:第一，很难兑现发货量；其次，持有成本开始上升。通过限制房屋交易后的再转让，可以防止资金快速周转，有效打击各种房地产投机和套现行为。

“一般投资者会寻找周转更快的房产进行投资。限售房出售后，这些房屋失去了流动性，投资者进入市场的可能性要小得多。”米德兰房地产全国研究中心主任何倩如也认为，限购的最大积极效果是打击投资者。只有当投资者稳定下来，房价“快速上涨和下跌”的局面才会得到抑制。

对此，同政策咨询研究部主任张宏伟表示，从个人投资投机者的角度来看，当市场调整期和风险到来时，资金在城市间的轮换效应也将结束，房价上涨预期将打破，楼市狂潮将退去。三种类型的投资投机者将退出:

1.以“杠杆”进入市场的“散户”

2.经营条件差的私营企业家

3.有特殊需求的群体也可以出售房地产

在过去的两个月里，60个城市已经监管了170多次，热点城市的新房价格已经下降

本轮房地产市场繁荣的起点是2015年4月。根据国家统计局的数据，2015年3月，70个大中城市的房价均出现同比下降，这也表明当时的房价已经回落至2014年。然而，随着当时许多地方出台房地产市场刺激政策，4月份，深圳率先出现房价同比上涨，随后上海、北京等热点城市开始加入房价同比上涨的行列。

截至2016年4月，70个大中城市90%以上的房价已经上涨，统计局也开始叫嚷“一线和热点二线城市上涨过快”。

在不到一年的时间里，一些城市的新房价格持续上涨，一线城市的年涨幅甚至超过20%。在“高烧”的情况下，2016年9月30日晚，各地重启楼市限购政策，并于今年3月开始大规模调控楼市。

统计局发言人毛胜勇曾表示，新一轮房地产调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响可能会在4月份之后一个接一个出现。

以深圳为例，作为引领中国房价上涨的一线城市，深圳新建商品房价格已连续数月下跌。

根据深圳市规划和国土资源委员会官方网站发布的数据，今年4月，深圳新增商品房交易面积为190，269平方米，同比增长136.9%，同比下降24.7%；平均成交价格为54619元/平方米，比上个月略有下降0.2%，同比增长9.5%。

据新华社报道，去年10月，深圳出台新一轮调控政策，提高购房门槛，限制和打击投机。截至目前，深圳新房交易价格已连续7个月下降，保持在5.5万元/平方米左右，呈现稳定趋势。

北京是启动最新一轮房地产市场监管的城市。今年3月17日以来，北京市陆续出台了一系列促进房地产市场稳定健康发展的叠加政策，其中包括一系列严格的措施，如:住房和贷款并重，将非普通二手房首付款提高到80%，限制购买“商品房”，并将住宅平房纳入限购范围。在业内人士看来，北京调控已经开始了“打补丁”的模式，并多次出台政策堵塞房地产投机的漏洞。

据CCTV.com介绍，自今年实施“3 .17”楼市调控政策以来，北京新建住房市场已明显降温。根据相关中介机构发布的数据，2017年4月，北京共有2767套新建商品住宅在网上签约，比2016年4月下降48.9%。与此同时，二手房交易大幅下降。4月份，共有16794套二手房售出，比上个月下降35.12%。

据北京中介介绍，楼市调控政策出台后，市场已经降温。“几天之内可能不会有一笔交易”已经成为日常惯例。据上述中介介绍，门店合并也已开始出现。“有些商店人少，所以其中一家关门了，这两家商店合并了人。”

作为一个炙手可热的二线城市，河南省郑州市一度引人注目。根据中国指数研究院的数据，去年9月，郑州的价格涨幅居全国第一。

然而，随着限购措施和一系列后续调控措施的出台，数据显示，郑州市房价已大幅下跌。

郑州市房管局近日发布的房地产市场数据显示，4月份郑州市商品房平均交易价格降至8167元/平方米，3月份数据显示为9919元/平方米，平均销售价格环比下降1752元/平方米。今年2月，郑州市商品房价格突破1万元，达到10465元/平方米。

来源：罗马观察报