80后90后全买房了？深圳房子足够2800万人住？

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最近，房地产界流传着三种神奇的说法，而且因为它们都有所谓“权威”的由来，它们流传的越来越广，所以明袁俊忍不住说了几句。

因为，如果这三个说法都是真的，中国的一线和二线就不会有住房问题，房地产市场可能会崩溃，大多数房地产业主应该换个职业。

第一个说法来自一份调查报告:70%的80后和90后都有“房子”。

这种说法与普通人的看法不一致。在各大网站的评论区，有一个口号是“我可能是假的90后。”

明袁俊认为，本次调查中最大的问题是不清楚这些80年代和90年代的房子在哪里。如果他们一年到头都在一线城市工作和生活，但是他们在三线城市有房子，那有什么用？

第二个说法来自一个演讲:深圳有足够的房子，每套房住2.59人，现有的房子也能容纳2800万人，而深圳现在只有不到2000万人。

这种说法也与很多人的看法不一致，因为事实上，很多在深圳生活多年的人都没有自己的房子。8、9个人甚至十几个人住在一所房子里，许多人生活条件很差。

明袁俊认为，这种说法的最大问题只是说“套”，而不是“套”后面是什么样的房子，它是否能住得好，它是否能做饭，是否有厕所，是否有学位...

第三种观点来自一些专家:一、二线城市可以向北京、熊安学习，分散职能。随着城市人口的减少，房价自然会下降。

明·袁俊认为，这种说法显然没有注意到北京的特殊性:

北京的大部分资源是政府资源、国有企业以及国有教育和医疗资源。这些政策聚集的资源自然可以被新政策分散。其他城市的很多资源都是由市场聚集起来的，比如深圳的创新资源，一旦分散了就没有用了。

下面，明袁俊对这三种说法进行了详细的分析。

01

80后和90后，许多人没有房子

那就是房子和工作不在同一个地方

中国70%的80后和90后都有“房子”。这一统计数据来自汇丰银行针对1981年至1998年出生的千禧一代进行的一项调查，这与我们通常所说的“80后和90后”基本一致。

根据调查结果，在被调查的九个国家中，中国的“千禧一代”住房比例最高，达到70%。其他国家的排名如下:墨西哥(46%)、法国(41%)、美国和马来西亚(均为35%)、加拿大(34%)、英国(31%)、澳大利亚(28%)和阿拉伯联合酋长国(26%)。

91%的中国无家可归的年轻人说他们会在五年内买房子。

在中国的受访者中，85%来自城市，14%来自郊区，只有1%来自农村。

阿联酋依靠父母买房的年轻人比例最高，达到50%；墨西哥和中国紧随其后，分别为41%和40%。

在相关的在线新闻中，几乎所有的评论都类似于以下内容:

“我可能是假的90后”，“我们部门所有的90后都是剩下的30%。”

这项调查有两个最大的问题:

1.平均80后和90后作为一个群体。

1981年出生的人今年将近36岁，1998年出生的人今年只有19岁。它们怎么能算在一起呢？

2.我们只调查了“是”和“否”，但没有调查他们的居住地点和工作地点是否一致。

一般来说，在20世纪80年代和90年代以后，他们的家乡有房子，但是他们的家乡的房子和他们工作的一、二线城市之间有几百甚至几千公里的距离，那又有什么用呢？

当你在春节回家时，每个人都可能觉得一个村子里到处都是小建筑，但通常有一半是无人居住的；另一半通常在三层楼里，只有两个老人和一个孩子住在那里。年轻的父母在春节期间回来，打扫两天，呆三天，然后他们应该回到一线和二线城市...

三线和四线城市的商品房库存和空购买量令人惊叹；当第一条生产线供不应求时。

我国不是缺房，而是“供需不匹配”:大城市供给不足，小城市供给过剩。

我们可以看看下面的统计表。我们可以看到，从2006年到2014年，人口超过1000万的一线城市和人口在500万到1000万之间的二线城市的人口增长远远超过居住用地的增长；在人口少于500万的城市，居住用地的增加大于人口的增加；在人口不到20万的城市，甚至出现了人口减少和居住用地增加的情况。然而，2016年和2017年出售的许多房屋都是2014年的供应用地。

在三线和四线城市，一个出生在一个城市的独生子女拥有几间套房是正常的。

农村的孩子，为了结婚，他们的父母会倾其所有在家乡城市买一套房子。

如果所有这些都包含在统计数据中，那么70%的80后和90后拥有住房就不足为奇了。

上面的图片是关于土地的，不够直接。让我们来看看下面的图片，它显示了2014年一些城市的家庭比率统计。

家庭比率是衡量住房存量充足性的国际通用指标，其平衡线为1.1，其计算公式如下:

家庭比例=拥有完整厨房和浴室的成套房屋数量/常住家庭数量

过去两年，有些数字可能有所改变，但这幅图正好解释了过去两年不同地区物业市场表现不同的原因。

例如，在北京、上海、深圳、东莞、合肥等地，2014年，每个家庭平均不到一套房，当然，供应是供不应求的；在沈阳、鞍山和中国东北的其他地方，平均有超过1.5栋房子，当然需要备货。

如果有两个90后长期在北京和上海工作，他们可能在东北有4个套房。但是说他们“有房子”，所以没有需求，这是不是很奇怪？

来源：罗马观察报