超九成银行首套利率无优惠 二套房贷利率最高上浮30%

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7月份全国533家银行中，90%以上的银行没有利率优惠，其中364家银行执行了基准利率，比上个月减少35家；126家银行的基准利率上升，比上个月多94%，上升趋势明显。

“第一笔住房贷款的利率继续上升，那些需要贷款的人受到了意外伤害。”8月8日，一对计划在上海购买婚房的年轻夫妇无奈地告诉记者。

抵押贷款利率上升了多少？

看看昨天发布的一系列最新数据，就能一窥一二。根据荣360的最新监测数据，7月份，全国90%以上的银行对第一套房没有利率优惠；第二套住房贷款的平均利率为5.47%，连续两个月持续上升。

超过90%的银行没有第一套利率优惠

具体来说，7月份首笔住房贷款平均利率达到4.99%，相当于基准利率的1.02倍，比上个月提高了2.25%；与去年7月的4.44%相比，增长了12.38%。

首套住房贷款的优惠利率已经成为一种“稀缺产品”。

据监测，7月份全国533家银行中，90%以上的银行没有利率优惠，其中364家银行执行了基准利率，比上个月减少35家；126家银行的基准利率上升，比上个月多94%，上升趋势明显。

记者注意到，7月份，二线城市的第一套利率已基本突破5%，而一线房贷利率接近5%。

在二手房贷款方面，有4家银行执行基准利率；422家银行实施了10%的基准利率上调，比上个月减少了43家；有10家公司实施了15%的基准利率上调；有67家公司增长了20%，比上个月增加了31家；此外，还有10家银行的基准利率上升了30%，比上个月高出7%。

从趋势图可以看出，自4月份以来，第二套房的平均利率稳步上升，并在最近三个月持续上升。

目前，第二套利率的平均利率高于第一套利率，但第一套利率的增长率高于第二套利率。第一套和第二套平均利率之间的差距在未来可能会进一步缩小，但这种差距仍将存在。

抵押贷款利率上升“意外伤害”只是需要吗？

住房信贷政策的出发点是支持自住，抑制投资投机，那么第一套房的利率会不会继续上升，这是否会意外地伤害到“只需”？

上海亿居房地产研究院智库中心研究主任严跃进在接受《国际金融新闻》记者采访时表示，第一套房利率的不断提高，确实会加大购房者的按揭贷款压力，这主要与首付有关。

"事实上，一些买家甚至借钱支付首付款."严跃进认为，这些人首付所需的利息将在月供过程中一并支付，这将带来许多新的问题，比如所谓的月供的经济压力和心理压力。

不过，严跃进也表示，在这个过程中，必须看到，加息是基于低基准利率，所以相应的压力不会太大。

荣360按揭证券(Rong360 Mortgage)分析师李微漪向《国际金融新闻》(International Finance News)表示，第一套房的利率上升，以及此前首付上调，确实对需求造成了一系列影响。比如需要支付更高的首付和承担更高的贷款利息。

但是我们需要辩证地看待这个问题。李只从供需两方面分析:

从需求方面来说

利率的提高和首付的增加无疑会增加所需要的压力，但这一过程也会对投资者甚至投机者产生类似的影响。

事实上，政策的调整会挤压市场中的弹性需求，而一些弹性需求必然会从利益的角度选择离开市场。这一过程不可能完全消除弹性需求，必然会影响刚性需求。与政策出台前相比，市场总需求将呈下降趋势。

从供应方面来说

许多城市，特别是经济基础好的城市，已经出台了许多增加供给的优惠政策，如增加经济适用房的供给，增加自住商品房的数量，增加廉租房。除了政府的保障措施，一些房屋将在市场上释放，这将有助于整个供应增加。

“市场反映的现象是压缩需求，增加供给。从供求关系来看，大环境并不不利于仅仅需要。在贷款利率上升的同时，理财和存款的收入也在上升。资本成本上升意味着人民币变得更加“有价值”，并可能对房价产生抑制作用。要辩证地看待加息，整体利大于弊。”李的独特分析。

李伟强调，鉴于目前第一套和第二套利率不断上升，没有必要过于惊慌。目前，第一套利率的上升速度趋于下降，表明上升速度已经放缓，未来抵押贷款利率将趋于合理区间。

(原标题:90%的银行不贴现第一笔住房贷款，第二笔住房贷款的利率最高已上涨30%。这对“只是需要”有什么害处？(

来源：罗马观察报