在北上广 为什么你总觉得房租高？

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最近，韩戈和他的一个从事金融媒体工作的姐姐聊天，无意中谈到了房租。姐姐在广州努力工作。她和韩戈说:哥哥，你毕业的时候是不是自己租房子住？当她得知韩戈毕业时住在一套独立的一居室公寓里，一个客厅和一个客厅，她流露出羡慕的语言。

她说:“哥哥，你知道你的弟弟妹妹们每月可能要付一半以上的房租吗？即便如此，他们也只能和别人合住一所房子。经济状况好的人租一个房间，经济状况差的人租一个房间。韩哥一听，不禁陷入了沉思。我们总是说房价高，这只是买房子的水平。然而，在租房的层面上，我们的情况如何？

今天，我们来谈谈为什么北京的年轻人总觉得房租高。

首先，为什么年轻人觉得房租高？

你为什么认为租金很高？借用互联网上的一个经典段落:它不简单，因为它很差！这句话直接与心相连，实际上用一个词表达了真正的意思。近日，上海逸居房地产研究所发布了《中国50个城市租金收入比研究》报告，通过首批12个租赁市场试点城市和另外38个常住人口大于注册人口的样本城市，从租金收入比的角度对这50个城市进行了分析。

根据易居研究所的报告，2017年6月，在北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉和成都等50个重点城市中，北京、上海和深圳三个城市的人均住房租金高于2000元/月。也就是说，在这些城市，如果三个人合住一套三居室和一居室的房子，那至少要6000元，而在北京，这个数字超过了8000元。其中，北京的房价最高，为2748元/月，比排名第二的上海贵500多元。

当然，每个人对这个直观的数字都没有清晰的感觉。我们不妨做个计算，采用房地产经济学中最常用的计算方法。我们把城市的人均租金除以城市的人均可支配收入，就可以得到所谓的租金收入比。在50个城市中，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)和上海(48%)有租金收入。其中，三亚作为一个旅游城市，不能一概而论，需要排除在外。显然，我们常说的北方三个一线城市都是租金过高的城市。

以韩氏兄弟和韩氏姐妹所在的广州为例，作为一线城市中房价较低的地方，广州在压力下相对要比北上好一些，但这种好的地方也很有限。通过同样的比例计算，虽然广州没有北京和上海那么夸张，但高达38%的房租收入比足以让绝大多数年轻人生活贫困。因为对于刚毕业的年轻人来说，每个人的收入并不比当地人均可支配收入高多少，甚至很多人还更低。根据迈克尔斯最新发布的《2017年大学生年度就业指标》，2016年全国本科毕业生毕业半年后的月平均工资为4376元，而广州的月平均房租支出超过1500元，达到2211元，这意味着对于年轻人来说，房租已经成为了大多数。

当然，租金与收入的比例只能证明大多数年轻人生活得很艰苦，但无论租金是否真的很高，我们都可以与这个数据相比较，或者根据益居房地产研究所的数据，北京、上海和深圳的租售比已经超过了可怕的1:450，其中北京最夸张的是1:580，那么正常的标准是什么呢？根据国际惯例，房屋出租后，通常只需要200-300个月的租金就可以收回购房成本，也就是每月租金:房价在1:200-1:300之间。通过对比租金和销售，我们可以发现房东的租金确实不贵，但是中国房子本身的价值实在太高了。

第二，我们应该为年轻人做些什么？

面对高昂的租房成本，生活是如此艰难。我们做什么呢站起来说话最简单的方法就是买房子。说这句话的人认为每个人都有用板砖把他打死的冲动，但等一下，我们不妨认真考虑一下。这个建议真的不能接受吗？

韩师兄认为，面对年轻人日益高涨的生活成本和支出，无论我们怎么说，在过去的30年里，河西都不会再欺负年轻人陷入贫困，我们必须承认一个现实，那就是，人不如人，无论你多么努力，你都必须面对收入和生活的双重压力。那么，年轻人应该做什么:

首先，努力提高自己的能力。这种能力有很多方面，只要它能给你带来附加值，它就值得学习，例如，接受高等教育或拿到能赚钱的证书。以前，韩庚总是说要提高他的被动收入，但实际上，提高能力和提高被动收入有时并不矛盾。在某种情况下，许多资格证书现在都有附属收入，也就是说，你不需要做太多的事情，只要你授权附属收入。例如，著名的注册会计师、注册建筑师等。所以，如果你想在提高实力的同时快速赚钱，拿这样的证书也是最有效的方法之一。

第二，努力提高自己的财务和业务水平。韩歌写了一篇关于为什么以前年轻人中有更多的月光家庭的文章。除了租金的实际压力，还缺乏财务管理能力。首先，由于缺乏簿记，他甚至不知道自己花了多少钱，也不知道花在哪里。第二，因为没有花钱的计划，它经常导致在没有意义的地方花太多的钱。第三，财务和业务水平不高，基本上不能理财。因此，对于年轻人，韩戈建议他们必须有一定的财务和业务水平，先弄清楚他们的钱花在哪里，然后再谈他们是否能有计划地生活。

第三，以房养房并非不可能。我们骂了那个以前买房子的人，但他说的没有错。这种说你买房子不是说你不吃肉的愚蠢说法，而是基于事实。因为，的确，有些人会这么做。在城市里，大量的人通过租房和提高房租来减轻他们的住房压力。在三线和四线城市，很多人支付的租金和支付的抵押贷款没有太大区别。在这种情况下，如果你能负担得起首付，那就不是不可能买套房，而不是通过支付抵押贷款来支付租金。即使你在一线城市，比如北京，这也不是不可能的。韩歌有朋友出租他们多余的卧室或合租的房子，这样就分散了还贷的压力。

对年轻人来说，目前的困难往往是暂时的。我们需要做的是不断提高自己。只有我们自己的力量才是最关键的。

来源：罗马观察报