北京拟推“共有产权住房” 造福刚需族 满5年可转卖

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对于迫切需要购买第一套住房的家庭来说，北京提出的“公租房”无疑是一个好消息。所谓“共有产权房”，简单地说，就是政府和购房者各持有一定比例的产权，然后政府将他们所拥有的产权使用权暂时转让给自住的购房者。这样，对于中低收入家庭来说，他们可以以低于市场价格的低价购买自己的住房。

8月3日，每一个小系列都出版了，以征求全社会的意见。

北京提出的“共有产权房”对于需要购买第一套住房的家庭来说无疑是一个好消息。所谓“共有产权房”，简单地说，就是政府和购房者各持有一定比例的产权，然后政府将他们所拥有的产权使用权暂时转让给自住的购房者。这样，对于中低收入家庭来说，他们可以以低于市场价格的低价购买自己的住房。

可以想象，如此慷慨的使用条件将不可避免地对购房资格施加严格的限制，从而使福利真正落到那些需要它的人手中。例如，《办法》规定，单身人士必须年满30岁才能申请，这使得许多评论者“焦虑不安”。

然而，每一个小版本也注意到《办法》规定“新北京人”应分配不低于30%的住房。“北票”听到这个消息应该很高兴。

严格限制准入资格

每个小编辑都注意到，共有产权住房的申请条件相当严格。

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员包括夫妻和未成年子女。

2.申请家庭应当符合本市住房购买限制条件，且没有以家庭成员名义购买的住房。

3.如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁。

符合上述条件的家庭只能购买一套共有产权住房。

图片来源:方静文字

同时，《办法》规定了四种情况，不得申请购买共有产权住房:

1 .家庭已签订房屋购买合同、征收(拆迁)安置房屋补偿协议。也就是说，已经有房的家庭不能购买共有产权的房屋。

2.申请家庭有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后分开申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑，申请时未拆除违法建筑、构筑物或设施。

此外，还有一条重要规定，如果申请家庭放弃所选住房或在所选住房后未能签订购房合同，3年内不得再次购买共有产权住房。

产权比例根据价格比例确定

至于政府和购房者所占的产权比例，《办法》也有明确的说明。

首先，一个大的前提是，共有产权住宅项目的平均售价应低于同地段、同质量普通商品房的价格，这应在项目开发建设成本和适当利润的基础上，综合考虑家庭承受能力等因素来确定。

平均售价应在土地供应文件中规定。开发商根据平均售价，结合楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的售价，价格波动幅度为5%。

《办法》指出，购房人的产权份额应参照项目平均售价与同地段同质量普通商品房价格的比例确定。

简而言之，它是根据项目周围相同位置和质量的普通商品房价格计算的，当土地由共有产权房屋提供时，购买者的产权份额将占固定价格的比例。

例如，未来一套共有产权房屋的平均售价，在有土地供应的情况下，确定为3万元/平方米；而同一品质、同一位置的普通商品房，在项目周围，在房屋被摇选的情况下，价格为4万元/平方米。在这种情况下，购买者拥有的产权份额为75%，另外25%是政府拥有的产权份额，由市或区级机构持有。

5年后可以转售

共有产权的房屋能否出租或出售，是每个人都关心的话题。每一位小编辑都注意到，《房屋收益处置权办法》规定，如果购买了共有产权的房屋进行出租，租金收入将按照购买者和代理机构之间的房屋产权份额比例进行分配。

那么，在购房者通过购买“共有产权房”解决住房需求后，该房屋的产权能否转化为完全所有权或作为商品房出售也是一个普遍关注的问题。

《办法》规定，共有产权房屋的购买人取得产权证书满5年的，所购房屋的产权份额可以按照市场价格进行转让。

这里有三种情况:

1.购买者应向原销售区域的住房建设委员会(房管局)提交上市申请，并注明销售价格。在同等价格条件下，代理机构可以优先购买。

2.代理机构放弃优先购买权的，购买者可以在代理机构建立的网络服务平台上公布所购房屋的产权份额信息，转让对象应为符合购买共有产权房屋条件的其他家庭。

3.经协商一致，房屋购买者和共有产权房屋的持有机构可以共同将房屋转让给符合本市限购条件的其他家庭。新购房者获得商品房的产权。购买者和代理机构应当按照产权份额获得总转让价格的相应部分。

此外，如果购买者已经取得了5年的产权证，他也可以在以市场价格购买政府份额后取得该商品房的产权。

为了满足人们的需求，新北京人被分成不少于30%的群体

据《北京日报》报道，北京市住房和城乡建设委员会负责人指出，

“共有产权住房”政策，通过实行政府与购房者之间的产权分享方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”转让给首次购房者，进一步降低了房屋的售价，最大限度地支持了夹心层。首次购房的需求满足了无家可归家庭的住房需求，政府和普通人(603883，诊断单位)(603883，共享)共同努力解决住房困难。”

同时，《办法》还对在首都流浪的“北方漂泊者”给予了特别照顾。《措施》指出，

“区人民政府应当根据共有产权住房需求，合理安排共有产权住房用地，满足本区符合条件的家庭和关键人才的居住需求。

其中，不少于30%的住房应满足在该地区工作的非本地家庭的住房需求。"

来源：罗马观察报