深圳新房价格十连跌 预计下跌趋势依然继续

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根据深圳中原研究中心今天发布的7月份深圳楼市调查数据，自去年10月调控政策出台以来，截至2017年6月，深圳楼市新房价格已连续9个月下跌，而7月份新房价格持续下跌，这是深圳楼市新房价格第10次下跌，同时成交量也大幅下降。

据统计，7月份，深圳新售出房屋43.1万平方米，新售出房屋23.2万平方米，分别比上个月增长102%和17%。整体市场供应达到2017年以来的最高水平。

根据深圳市规划和土地委员会的记录数据，7月份深圳一手住宅平均成交价格为54446元/平方米，略有下降，但保持相对稳定，变化不大。

根据分析，值得注意的是，尽管7月份市场供应量大幅增加，但7月份新房交易量大幅下降，7月份共售出2023套新房，同比下降31.5%。抵押贷款利率上升、贷款利率放缓以及市场上强烈的观望情绪可能都是交易量大幅下降的原因。

从区域分析来看，宝安在6月份继续火热，7月份仍然占据榜首，总成交量为9.1万平方米，其次是龙岗。由于原海关罗湖、福田、南山新房供应量较小，交易量相应较小。

总的来说，7月份各区价格变化不大，但龙岗区环比下降12%，值得关注。其他地区的波动幅度在4%以内，变化不大。根据深圳市规划和土地委员会的统计，7月份盐田没有新房子出售。

在二手房方面，根据深圳市规划和土地委员会的记录数据，7月份二手房市场的交易情况不如6月份，6月份成交不到6000套，共售出5809套，比上个月下降8%，平均成交价格也略有下降，下降0.3%，至57052元/平方米。供应方业主仍对市场缺乏信心，在没有相关政策刺激的情况下，这一下降趋势预计将在短期内持续。

7月份，深圳二手房市场六大区域的交易量普遍下降，其中福田和盐田跌幅最大，达到16%，而罗湖与6月份基本持平。自4月份以来，除盐田外，所有地区的月营业额都保持在1000个单位或以上，表现相对稳定。

就价格而言，二手房价格长期保持稳定。从样板房的涨跌幅度来看，与6月份相比，没有大的波动，大部分都在-5%~0%的范围内，大部分整体价格仍在下跌范围内。

在租金方面，根据深圳中原研究中心的监测，7月份的租金指数为186.1，环比下降0.57%，租金结束了上涨趋势。7月份，全市租金为71.5元/平方米。6月份，与6月份相比，小幅下降0.5元/套。月份。租金回报率为1.5%，仍处于较低水平。

除了龙岗区和盐田区，租金下降已经成为其他区的主旋律，其中宝安区的租金下降了1.4%，降幅最大。

展望市场前景，该中心认为，市场仍处于相对稳定的状态。据深圳中原统计，8月份将有16个潜在的市场进入项目，主要集中在宝安和龙岗，值得关注。

来源：罗马观察报