顺风车上八卦楼市：房贷涨了 房价找齐

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最近房地产市场交易量的减少并没有影响人们继续谈论抵押贷款的热情。然而，《证券日报》记者从许多人的谈话中感受到，与以往买家习惯性的吐口水不同，现在话语权掌握在买家手中，“利益转移”成为可能。

能够搭上李的车，与记者多次被车主评为“中国好乘客”有关。李笑着说，选择乘客的门槛一直都很严格，“我会仔细阅读网上的评论，这和以前的选房差不多。”因此，话题自然进入了我们记者“最爱”的房贷。由于工作原因，李先生近年需要经常往返于北京和深圳之间。互联网行业相对较高的收入也支持他在这两个地方购房。李先生在北京和深圳的房地产和抵押贷款业务方面拥有丰富的经验。

李先生原本在北京有两处房产，但他选择在今年2月底卖掉一处。由于他出售的房产是在中央产房挂牌的，所以需要先确认该商品房的产权，手续繁琐(李先生需要到“原单位”出具证明)，已经拖延了4个月。在买卖双方达成默契的四个月里，随着监管政策的不断出台，交易几乎告吹。“幸运的是，房子比较小，总价便宜，而且买家的资格也符合新政，交易可以继续。”李先生带着挥之不去的恐惧说:“但是，二月到六月的按揭利率折扣很不一样(从10%到没有折扣)，买方要求不再支付5万元，我不得不同意。”

售房问题基本解决，李先生之前在深圳购买的房产可以进入首付款环节。“我觉得深圳核心区的房价并没有下降多少，但确实比较容易买，而且卖家也很合作。”谈到在深圳买房，李先生的语气很轻松。

车牌号为吉利“688”的张先生告诉《证券日报》记者，这是一个“及时”的故事。

2005年，当大多数80后都不去工作的时候，张先生花了大约40万元在北京大兴区买了他的第一套房子。当时房价很低，张先生只借了十多万元，五年内还清了贷款；大约在2012年，张先生用近100万元的贷款购买了他在大兴的第二处房产。当时，北京的房价还处于一个低阶段，大约一年后，小杨春被引进，张先生被批准贴现抵押贷款。利率也相当划算——低于目前大多数银行理财产品的年化收益率；2013年，张先生在河北省固安市购买了另一套房子。如今，固安的房价已经让许多二三线城市“远远落后”。“我想是时候卖房子了。一方面，早些时候买的房子升值了十倍；另一方面，大女儿目前是大二学生，正在考虑下一步出国留学。”张说，“卖掉房子，还清剩余的抵押贷款，预计可以支撑两个孩子(最小的儿子11岁)将来出国。读了两年。”

车主的故事不像张先生那样充满快乐，而是充满游戏。

于先生两年前离开了一家电信运营商，开始了他的事业。今年，他的事业进入了上升期，所以他考虑改善住房条件。于先生在北京丰台区挂牌出售一套两居室，并准备在北京西城区开一套三居室。根据现行政策，该房产相当于北京一所重点小学的分校。

然而，于先生现在陷入了两难境地。西城区的房子已经交了很高的定金，不能拖欠，但是丰台区的房子已经延期了。“幸运的是，首付的房子比较大，房主不容易找到其他买家，所以他愿意等一段时间再付首付，然后在网上签合同。”于先生说:“他对已售房产售价的预期一再下降，但前来洽谈的买家仍不满意。他们觉得现在贷款利率不太优惠，利息支出过多的部分必须从房价中收回，所以交易就卡在这里了。我打算短期向亲戚朋友借钱。如果我做不到，我会再次降价。”如今，于先生的初创企业甚至不敢接手需要融资的项目，因为担心流动性紧张的局面会突然打破。

张女士的车是一辆蓝色的迷你库伯，这也是她作为车主的第一次乘车。张女士很健谈，在我们短暂而愉快的旅程中，她已经讲了大部分的"对话"。两年前，张女士从工作和生活多年的美国回到北京，追寻她的爱情。现在，张女士决定在北京定居，她的爱情和事业都很成功。

“我丈夫在一家房地产公司工作，但该公司目前在北京没有普通的住宅项目，所以我们请业内朋友帮忙关注。现在，朋友们推荐的房子越来越多，我们正在慢慢挑选。我觉得买方市场的特点还是相当明显的，而且房子有一定的讨价还价的余地空。”

告别搭便车者，记者随机选择了一家房地产中介，希望从另一个角度验证业主的感受。“我们一般不直接录入房价明显高于同类房屋的业主报价，而是与业主交流当前的市场情况，希望得到业主的理解和配合。”这位房地产经纪人的员工告诉《证券日报》，即便如此，也只有少数人会看他所在的商店。

(原标题:风车八卦游戏:抵押贷款上升，房价被发现)

来源：罗马观察报