一套房平均1250万元！北京的新房还能买吗？

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上周，北京的新住宅市场成了高端住宅的“家”。上周(6月26日-7月2日)，新屋市场成交量下降，但平均成交价格上升，高端别墅项目成为北京新屋市场的主角。

根据中原视点的数据，上周新房交易市场整体平均价格(每套房平均总价)实际达到1250万元/套，远高于本周的845万元/套；上周北京新住宅市场的平均成交价为58610元/平方米，比前一周上涨了8000元/平方米；营业额为32.88亿元，较上周下降9%；售出263台，比前一周减少了164台。

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朝阳区连续两周获得周交易冠军。上周的平均价格是1894万元/台

从北京整体来看，除石景山外，海淀、大兴、通州、顺义等地区上周的营业额较前一周有所上升，而朝阳、丰台、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆的营业额则有所下降。

值得注意的是，热点地区朝阳区连续两周蝉联北京新住房市场第一名，上周以5.87亿元的成交额“占领”了该地区的第一名。其中，首开浪号、中粮瑞福等项目供货量较大，平均成交价格为72273元/平方米，平均成交价格为1894万元/套。

此外，上周通州和大兴的营业额分别排名第二和第三。交易量最大的地区是大兴区，集中签订了36份合同，大多数交易都是别墅项目。

上周，这座大厦成为北京新住房市场的主角。通州别墅进入“五万元/套”时代

上周，朝阳区的成交量引领了北京的新房市场，但最热销的是通州别墅区的格拉斯镇。上周，通州别墅格拉斯镇集中签约13套，4.18亿元在周新建住宅市场排名第一，均价为3000+1万元/套。从此，通州别墅进入了“五万元/套”的时代。

卖的最贵的东西是什么？上周，包括使馆一号院、瓶寺河院和金地华写字楼在内的三栋建筑的平均成交价格超过10万元/平方米，位于西二环的高端住宅建筑金地华写字楼上周以15.46万元/平方米的成交价格排名第一。

其中，上周70-10万元/平方米的房屋交易量最高，占30%，16套10万元/平方米以上的项目成交。上周的北京新房市场是豪宅的家园。

哪里的房子稍微便宜一点？我可能要去远郊

看看北京的新房市场，郊区县的新房均价上周有所下降。除了稳定的石景山地区，郊区县如昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云和延庆的交易价格上周与前一周相比有所下降。朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、密云的平均交易价格逐月上涨。

从环线来看，上周5-6环路之间的平均交易价格为58469元/平方米，与上周相比下降了1000元/平方米。

今年上半年，北京新住房市场的成交量创下历史新低

上周的新屋市场只是今年上半年北京新屋市场的一个缩影，表现为“成交量减少，价格上涨”。宏观调控后，今年上半年北京新住房市场成交量创下历史新低，但各类房产的平均成交价格与去年上半年相比呈上升趋势。

根据中原视点的数据，2017年上半年，北京新建商品房市场的住宅物业(包括普通住宅、别墅、豪宅、自住住宅、商住楼)成交额为1250亿元，同比下降35%；共售出27，455台，同比大幅下降54%；平均成交价为41241元/平方米，比去年同期上涨6000元/平方米。

文本/黄小梅·刘一帆

来源：罗马观察报