今年是换房最佳时机吗？别再纠结这个问题了

本篇文章1200字，读完约3分钟

由于早期购房者资金有限，许多人买了小房子。随着收入的增加，老人和孩子的到来，换房的需求变得迫切。是时候换房子了吗？换房时我应该注意什么？房代123认为，在决定是否换房时，应考虑以下几个方面。

1.了解政策

在买房之前，你必须先了解当地的政策，包括贷款政策、第一套房和第二套房的认定政策。因为不同的城市有不同的政策，即使你卖掉第一套房子买了一套房子，你也可以把它算作两套。首付款和利率应按照第二套政策执行。例如，北京第一套房首付35%，第二套房普通房首付60%，非普通房首付80%

根据目前北京的房价和政策，五环路上的大部分房子可以被视为非普通房屋。房屋兑换商必须承担80%的首付，一栋500万英镑的房子必须支付400万英镑的首付，即使它被卖掉了。第一套房也要承担100多万的贷款，如果第一套房子有未偿还的贷款，就要在卖房子之前偿还贷款，而且要预留资金提前偿还贷款。对于普通家庭来说，压力不小。因此，我们在换房前必须了解政策，否则我们以后所做的一切都可能是徒劳的。

2.了解二手房市场的价格

那些换房子的人手中已经有了房子。如果他们换房子，他们通常会选择成熟的二手房。房价决定你的支付能力，交易时间决定房子的变现效率。因此，有必要了解二手房的价格，关注二手房的上市价格趋势。确定房价后，我们可以筛选出购房的可接受范围。下一步是找房子，当场看到房子。只有这样，我们才能更深入地了解交易市场的真实情况。看中一个套房意味着你必须和它的主人有一个交集。说到人，问题可能要复杂得多。

在卖方市场，房主可以坐以待毙，提高价格。付了定金后，他还可以反悔，把房子卖给出价更高的买主；相反，在买方市场，很少有人在中介商店看房，而且房价是空.甚至代理费也可能打折，房价小幅下跌也是正常的。横向趋势仍然对一些房屋交易者有利。

3.卖房子和买房子在资金和时间成本上的差异

除了政策和房价，最重要的是要考虑成本，包括卖房和买房的差价，以及交易时间间隔。资金上的差异意味着你会多付多少钱，在卖掉房子后你会借多少钱；时间成本高，时间间隔长，不确定性强。如果你只是在这里卖了房子，但没有在那里卖，或者如果买你房子的人需要贷款，你不能支付那里房子的首付，直到他的贷款下来。应该考虑这些时间，间隔越短越好。

很多换房子的人都有一种心态，就是他们急于换房子，但又担心选错时间。对于二手房，除个别校区外，这两栋房子一般都处于同样的跌宕起伏中，所以没有必要考虑降价的趋势。太多了，而且当市场降温时，空的大房子降价的余地相对较大，所以更容易挑好房子。卖掉旧房子后，你应该尽快买下来。

此外，在签订买卖合同时，最好注明未能按时交付房屋、出借时的违约责任等。今年，银行贷款收紧，贷款速度大大放缓。房子的买卖周期至少是四五个月，所以很难保证中间不会有问题。为了保险起见，有些细节应该写进合同里。买房最重要的是以自己的需求为标准，不要太注重时间节点。

来源：罗马观察报