揭秘！全国99%城市房价依然坚挺8大原因

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目前，房地产的去库存任务已经初步完成，一、二、三、四线城市的商品房去库存已经非常充足，许多城市的去库存期不到12个月。

在过去的一年里，住房和城乡建设部肯定是中国工作最努力的部门，各地的住房和建筑系统频繁发布政策，无论是在政策密度还是政策力度方面，都可以说创下了新纪录。 特别是在北京的一些城市，房价明显受到抑制(全国范围内，燕郊、北三线下降了25%，北京二手房下降了15%，合肥、深圳等城市经历了下调)，连续几个月出现下调。

200次监管浪潮刷新历史记录；

从历史上看，在调控下，2008年、2011年和2014年的房价都受到了调控政策的抑制，呈现出全球性的下行调整。

2017年9月，房地产市场政策出台力度加大，一个月内共有45个城市(包括央行等部门)出台了52次房地产内容政策。

历史上最激烈的调控政策浪潮。截止到2017年，100多个城市已经制定了200多项房地产调控政策！

同步出租和出售、共享产权和限制出售等房地产长期机制已逐渐落地，更清晰的长期机制正在加速布局的制定。

但是为什么房价只在少数几个城市下跌呢？

根据官方数据，15个热点城市的房价数据明显受到抑制。

然而，房价较低的城市的数据仍远低于房价较高的城市:

从城市房价来看，包括安庆在内的城市房价仍在明显上涨；

那么，为什么这么多城市的房价在历史上最严格的监管下依然坚挺？

一个原因是:信贷数据增长放缓，但仍同比增长。

从1月到9月，仍有4.2亿信贷进入直接抵押贷款，其中包括一些消费者贷款和企业贷款。2017年，信贷仍将创下新纪录。尽管增速缓慢，市场稳定，但过去几年的巨额信贷仍将房地产市场保持在较高水平。

原因二:调控的原则是市场稳定，像北京这样的单个城市的外部力量在减少

原因3:库存减少，市场供求结构稳定。

目前，房地产的去库存任务已经初步完成，一、二、三、四线城市的商品房去库存已经非常充足，许多城市的去库存期不到12个月。

9月末，商品房销售面积为6.114亿平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅销售面积减少938万平方米，办公楼减少67万平方米，商业和商业建筑减少138万平方米。

截至2014年11月底，商品房销售面积为5.9795亿平方米

截至2014年底，商品房销售面积为6.2169亿平方米

截至2015年2月底，商品房销售面积为6.3922亿平方米

截至2015年3月底，商品房销售面积为6.4998亿平方米

在这一去库存周期中，库存数据跌至过去三年的最低值。与2016年2月最高库存7.3931亿平方米相比，库存减少了1.28亿平方米。

原因4:大多数企业对自己的财务状况持乐观态度。2016年，长期基金支持市场发展

从企业的角度来看，大多数企业仍创下新纪录。1000亿+3000亿+5000亿+企业将继续涌现。

原因5:土地市场仍然活跃

截至10月26日，6个城市的土地出让金已达1000亿元。北京达到2030亿，杭州、南京、重庆、上海和苏州也超过了1000亿。

有16个城市的人口超过500亿，所有这些城市在同一时期创造了最多的人口。

截至2017年10月26日，中国50大热点城市的土地销售总额已达2.6万亿元，比2016年同期的1.86万亿元高出40%。

据估计，在2017年全年，预计超过10个城市将出售接近或超过1000亿元的土地。

原因6:投资需求部门在轮换

第一线和第二线负担不起第三线和第四线的需求仍然存在。尤其是投资需求，资本仍然活跃。

原因7:经济发展需要，稳定发展+去库存+杠杆降低

房地产最大的长期机制是稳定发展。

原因8:租购需要制度化

租赁和其他政策仍需长期实施。

原因9:人口持续增长，城市化速度持续加快。

中国房地产业远未崩溃，户籍与人口城市化率之间存在16.2个百分点的差距。

截至2016年底，中国城市数量已达到657个。其中，有4个直辖市，15个副省级城市，278个地级市和360个县级市。到2016年，中国13个省的城市化率超过全国平均水平(57.35%)，10个省的城市化率超过60%。

其中，除了一些难以落户的城市外，大部分都是无房可住的农民工，需求基础依然存在。

来源：罗马观察报