一切已成定局 讨论房价涨跌无意义！

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国庆节前，我们刚刚出台了扩大房地产市场的销售限制，以防止价格上涨。如果首相的“降低标准”的叫嚣被解释为推动价格上涨，那将低估我们领导人的智慧。事实上，这种“还原”是“定向还原”，不是大的释放；但是，房价已成定局，再讨论涨跌是没有意义的。

核心提示:节前，国务院常委会决定鼓励金融机构进一步加大对小微企业的支持力度，通过减税和定向减RRR等方式。看到“RRR降价”这个词，有些人的第一感觉是钱被释放了，房价在上涨。真的是这样吗？

国庆节前，总理在全国例会上高喊“降低标准”，有人高喊钱终于放了。

当谈到降低RRR时，有些人会想到放水，然后他们会想到房价上涨，但问题是，房价真的会上涨吗？

国庆节前，我们刚刚出台了扩大房地产市场的销售限制，以防止价格上涨。如果首相的“降低标准”的叫嚣被解释为推动价格上涨，那将低估我们领导人的智慧。

事实上，这种“还原”是“定向还原”，不是大的释放；但是，房价已成定局，再讨论涨跌是没有意义的。

01定向RRR缩减和非RRR缩减

为了让人们更好地理解，我应该首先普及金融常识。

这次全国会议上提到的“RRR切割”不是放水的，而是“定向RRR切割”。

首先，众所周知，“RRR减息”是降低存款准备金率的简称，其主要功能是释放流动性。此次RRR降息是一次大规模的放水和流动性释放。

那么“存款准备金率”为什么会存在呢？

我们通常把钱存入银行，银行依赖于存款和贷款之间的差额，所以银行会把钱贷出去。但是会有问题。如果我们突然把钱取出来，而银行没有钱怎么办？

因此，银行不能把所有的钱都贷出去，而是需要留下一些钱来应付人们提取大量资金和避免挤兑的情况。

这部分剩下的钱是存款准备金，这笔钱占存款的比例是存款准备金率。

为了保证这部分钱不被银行挪用，要求放在杨妈的地方，让杨妈替她保管。事实上，这相当于冻结了这部分资金，“降低标准”意味着释放一些“冻结”的资金。

例如，原来每100元的存款需要放在杨妈的地方20元，剩下的80元可以投资到市场上。RRR削价后，杨马只需投入10元，可投入90元。10元人民币的市场流动性更大吗？

RRR降息后，马洋的额外存款准备金将被释放到市场；与此同时，由于存款准备金率降低，银行将不会有那么多人的新存款作为准备金，这样银行就可以取出更多人的存款用于放贷。

现在，众所周知，RRR降息增加了货币在市场中的绝对流动量，在货币乘数的作用下，货币将被放大许多倍，最终结果将是更多的货币在市场中流动，形成一种释水效应。

这个国家经常提到的方向性RRR是什么？

定向RRR减息是减少存款准备金的一个具体方面。请注意，它是“特定方面”。

就像“抵押贷款利率上调”，即定向加息一样，它只是提高抵押贷款利率，而不是“全面加息”。

此次“定向RRR减息”是指对每户信用低于500万元的小微企业贷款、个体工商户和小微企业贷款、农民生产经营和创业担保贷款达到一定比例的商业银行实施定向RRR减息。

只有为小微企业提供贷款的商业银行才能进行有针对性的RRR削减，而且它们必须达到一定的贷款增量或余额比率。别想别的了。

言下之意是，由于增加了许多先决条件，“定向RRR减水”不可能造成大的释水效应，更不可能推高房价。

这个减少不是另一个，所以不要被愚弄。

02定向RRR还原的目的

事实上，我想说的是，“有针对性地减少RRR”并不是一项新政策，它早在2014年就提出了。

这一次，只是在原有政策的基础上扩大了政策的范围，将对个体工商户的商业贷款和商业担保纳入了有针对性的RRR减免范围。

只是到了现在，RRR减排目标才被提出，而且时机非常特殊，既在第19届全国代表大会前夕，也在《促进优秀企业家精神》一文发表之后。

但最根本的原因是，今年的国家金融体系去杠杆化了，信贷收紧了，对小微企业的贷款也很困难。除了环境保护，许多小微企业由于生存困难被迫关闭。

结果，人们惊慌失措，不知所措，许多企业陷入困境。

这违背了去杠杆化的含义。如果小微企业被迫关闭，将影响社会稳定。因此，在这个时候，有必要稳定人心，通过释放一点利益来帮助小微企业。

当然，杨妈对RRR的定向减持也能对商业银行有所帮助。毕竟，一些商业银行现在有很多坏账，需要更多的资金来扭转局面。

因此，RRR定向降价与房价无关。

当然，这些商业银行，因为有针对性的RRR降息，手头上有更多的钱，会把钱拿去给房地产？

毕竟，很难说银行与房地产行业有着千丝万缕的联系。然而，说有针对性的RRR降息直接刺激了房价上涨是无稽之谈。

房价未来的真相

既然房价已经讨论过了，未来会发生什么？事实上，在这个节点讨论房价的涨跌是没有意义的，因为房地产市场已经进入了真正意义上的“冻结”状态。

首先，自去年国庆以来，十几个城市已经开始统一出台限制贷款和购房的政策，包括北京、深圳等一线城市。

我记得在我写这篇文章的时候，我用了一个词叫“楼市的每日极限”，就是说，楼市价格一浪高过一浪，所以我不得不放慢高位横盘，然后继续收割。

但去年国庆节，房地产市场监管浪潮开始了，并一直持续到今天，没有任何松动。唯一不同的是，不同城市出台这些政策的时间有所不同。

毕竟，每个城市的去库存化进程不同，地方私人资金的购买力也不同，政府的财政收入也不同。这些因素是导致房地产市场调控政策实施的核心因素。

在这种节奏下，全国各地实施房地产市场监管已经整整一年了。可以说，一线城市、重点二线城市经过今年初的大幅上涨后，一线城市的郊区几乎已经冻结。

接下来实际上是三线和四线城市，甚至更偏的地方，那里的房价可能会上涨得更多。毕竟，这些地方的政府金融和商业银行的坏账比较多，所以有必要清除一些库存，以确保房地产、银行和政府的利益最大化。

然而，我估计这些三、四线城市的房价明年也会停止上涨。如果市场仍然疯狂，政府将实施更严格的控制政策。

政府为何要实施如此严格的管制政策？

因为我们都是韭菜，所以我们一下子就把它们都切了，然后玩羊毛，所以我们不能保证我们的经济收入。此外，从理论上讲，人们的杠杆太高，风险太大，所以我们仍然需要控制他们。

事实上，每次房地产市场受到监管，它都在不断筛选买家，筛选资金存量，并不断砍掉长高的韭菜。

所以，想想看，如果我们这样推断，房价会下降吗？

不要。因为那些限制，例如贷款限制、价格限制、销售限制等，等于冻结楼市，而冻结的意思是交易量直接下降，甚至很多都不能出售。

正如我们所有研究经济学的人都知道的那样，不能交易的东西仍然可以称为“商品”？显然，这是不可能的。难道你看不出它们现在不叫“商品房”了，它们叫“房地产”！

既然不可能交易或者将来很难交易，现在上下波动有什么意义呢？当价格上涨或下跌时，你不能卖掉它。这房子真的只是为了将来居住。

当然，如果你没有房子，没有能力买，想买，不要犹豫，直接买。但是这种投机性投资，不要进去就卡住了。

此时，不要讨论房价的涨跌。一切已成定局。正如我之前所说，即使上涨或下跌20%~30%，你也买不起一线城市。

房价不会崩溃，因为房产税即将征收！

来源：罗马观察报