国庆楼市惨淡，难道房价真的要跳水？

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在经历了历史上最长的国庆假期后，我相信当每个人想到拥挤的旅游景点、长长的高速公路(如图)和拥挤的火车站时，仍然会感到震惊。然而，与国庆期间的热门旅游活动相比，房地产市场要冷清得多。

据悉，双节前，北京商品房网上签约量同比下降近80%！而上海、广州、深圳、天津、南京、厦门等城市也难以展现这一盛况。许多售楼处又冷又干净，这与最近的凉爽天气相辅相成。中国房地产市场真的应该去泡沫化吗？房价真的会开始跳水吗？

换做哥哥可不这么想。

最近楼市降温应该是政策调控的正常结果。

回顾今年，自2016年9月30日北京出台新的房地产政策以来，各地共出台了150多项房地产调控政策，覆盖100多个城市。从限售、限购、限贷，到同权租购、租购并举，再到公产房。正是这些政策搞垮了房地产市场。

首先，短期监管抑制了房地产市场的上涨

打击房地产投机的各种政策

包括北京、上海、深圳、厦门、天津和苏州在内的几十个城市都出台了不同程度的限购政策。如果上海要求当地已婚家庭购买两套房子，非上海家庭只能拥有一套房子。今年3月，厦门出台了国内首个限售房政策，要求新房上市，并在获得产权两年后易手。到目前为止，已经有44个城市出台了限购政策，而且这个规模还会扩大。

正是这些短期调控政策打击了房地产投机行为，抑制了飙升的房价，并回应了中央政府的建议，即住房是为了生活，而不是为了投机。

买房的门槛已经提高了

作为房地产调控的另一种有效手段，信贷政策也在不断收紧。荣360发布的数据显示，自去年下半年以来，中国首套住房的平均利率一直在持续上升，今年8月达到了5.12%。随着利率的上升，购房者需要偿还的利息总额也随之上升，买房的阻力也越来越大。

不仅如此，信贷紧缩政策使得银行的抵押审查更加严格，从而延长了贷款时间。在所谓的大睡中，漫长的等待时间增加了房屋销售的不确定性，买卖双方更容易发生冲突。在一些地方，甚至有一种误解，认为银行不放贷。

由此可见，信贷紧缩政策不仅抑制了房地产投机的投机行为，也在一定程度上增加了急需购房的难度，进一步抑制了楼市的高涨。

二是缓解住房问题的长效机制

租赁和购买权

今年7月，广州市政府发出通知，提出要建立租购并举的住房制度，并指出符合条件的租户子女应享有就近入学等公共服务的权利，以保障同等的租购权。这份通知一经发布，就引起了轩然大波，让北上广的新城市民们的心都动了。一旦租房和购房的权利实现，租房者就不需要担心户口、医疗和孩子的教育了。

同样的租赁和购买权可能会使中国的租赁政策与德国的一致。由于完美的租房政策，超过一半的德国家庭选择租房，而且他们经常在一个地方租很多年，所以他们认为自己不需要买房。

如果租房和购房的住房制度能够建立起来，买房的必要性就会降低，年轻人就不必承受沉重的按揭压力。

公物房

共有产权房屋是指个人与政府按比例共同拥有的房屋产权。购房者可以按比例占有产权，或者从政府手中赎回另一部分产权。这是政府为缓解中低收入人群购房压力而采取的另一项监管措施。

北京第一个公租房项目是保利金都家园的开业。周边设施成熟，靠近地铁，均价22000元/平方米，该地区二手房均价51000元/平方米。9月30日，就在国庆假期前，12万家庭参加了427套房的摇号活动。许多网民评论说这是应得的(图)。

希望改变的兄弟说，在这些政策的推动下，如果房地产市场仍然火热，房价仍然飞涨，那是不正常的。

从这个角度来看，虽然国庆期间楼市比去年同期冷了很多，但这只能说明在各种政策的收紧下，楼市正在回归理性，房价也逐渐趋于稳定。

然而，如果你等着房价暴跌，找钱的兄弟只能说:你想得太多了！

你知道，如果房价真的下跌，有多少售楼处会再次被砸，有多少人的血汗钱会被浪费，有多少贷款投机者会哀嚎着跳楼！

国家政策的调控、城市土地的供给、人口的流动和经济条件的变化都可能是影响房价的因素。这就是为什么我们必须着眼于短期的政策，中期的土地和长期的人口。

这些国家政策限制了房地产投机中的投机行为，减轻了中低收入人群购房的压力，这对普通百姓来说是一件好事。目前，政府没有放松政策的迹象，房地产市场似乎保持稳定。因此，买房子等着潜水去捡便宜对每个人都有好处。恐怕不太可能。

来源：罗马观察报