社科院又出报告，这些城市房价还在上涨！

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中国社会科学院财经研究所《中国住宅发展报告》项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《9月份住宅市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)指出，由于区域经济结构的波动，一些热点二线城市的房价上涨压力依然存在，短期调控政策可能升级。

《报告》大数据房价指数显示，今年8月份房价总体稳定，部分新建一线城市房价快速上涨。在样本城市中，一线城市平均下降0.18%，而其他二线和三线城市平均上升1.14%。首都经济圈各城市的房价已连续四个月环比下降，但8月份的降幅明显低于5月份。8月份，廊坊、天津和北京的房价分别下跌了2.85%、2.25%和1.25%，位居样本城市前三名。杭州和成都分别增长5.4%和4.79%，增速领先于其他样本城市。此外，大连、佛山、重庆、无锡、太原、广州、南京、深圳、苏州、厦门、合肥、上海等12个城市8月份房价环比上涨或下跌不到1%，与上月基本持平。

《报告》预测，一线城市的短期房价将企稳，快速反弹的可能性很小；二线和三线城市的房价普遍稳步上涨；对热门二线城市的监管将升级，房价涨幅将放缓。

《报告》建议，一线城市应坚持调控政策，加快住房长效机制建设；二、三线及以下城市应及时退出住房去库存政策，减缓城市住房更新和改造的步伐；大力发展包括一线城市在内的房屋租赁市场，全面推进房屋租赁和购买同等权利。(摘自《上海证券报》)

荣360防呆军(防呆123)点评:在长期机制尚未完全稳定的情况下，热点城市房价短期内继续上涨是合理的。

两天前，北京全面上调首笔房贷利率，一些银行甚至将利率上调20%，得到了主管部门的支持。与此同时，记者还了解到，广州各大银行也纷纷将首套房贷的利率上调至20%，甚至民生、华夏、中信等银行也纷纷停止放贷。到目前为止，北京、深圳等一线城市已经完全实现了首笔房贷的加息。在全国范围内，8月份，中国首笔住房贷款的平均利率为5.12%，相当于连续8个月上涨的基准利率的1.04倍。(节选自中央电视台)

容360住房贷款点评:利率的全面上调对抑制房价过快上涨起到了一定的作用。当银行具体实施时，由于风险控制和成本等因素的影响，浮动幅度会有所不同。

分享经济的趋势最近已蔓延至香港。香港社会服务联会最近推出了社会房屋共享计划，通过筹集闲置住房资源，以相对优惠的租金为基层家庭提供过渡性住房。根据香港社会服务联会的数据，目前已有26个业主提供了332个潜在的住宅，预计到今年年底至少将有34个住宅投入使用。

据香港媒体报道，社会住房共享计划持续三年，目标是收集和提供500套合适的住房，估计将有1000户受益。根据该计划，香港社会服务联会将建立一个社会住房中介平台，出租和翻新业主提供的闲置住宅，然后将其出租给社会服务机构或社会企业，供有需要的人居住，但不会使用不符合法律要求的住房，包括非法住房。

申请人必须符合某些条件，包括需要明确的过渡住房，如至少等待公共住房三年，居住在不合适的住房中，或者是急需社区支持的低收入家庭。根据房屋委员会的租金援助计划，租金将介乎CSSA的最高租金津贴额与公屋租金之间。人均空房不得少于7平方米。

公益金将资助5，000万港元以支持调查和装修，公益金和社会创新基金将在未来三年共同拨款1，150万港元以支持平台的运作。工程师学会和测量师学会以及其他专业组织也将为该项目提供特别支持。(节选自:人民日报海外版)

360住房贷款点评:分房实际上是一种利用社会闲置住房资源，解决低收入人群住房问题的举措。

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来源：罗马观察报